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Bien immobilier de rendement 5 pièces 140 m² à vendre à Saint-Laurent-d'Aigouze

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€680,000

Prix au m²

€4,857

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

140 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Gard

Ville

Saint-Laurent-d'Aigouze

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER - SAINT LAURENT D'AIGOUZE (30) 📍 SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE - CENTRE VILLAGE Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi. 💥 OPPORTUNITÉ - FORT POTENTIEL DE VALORISATION 💥 En plein coeur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation. Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de : 🔹 Bâtiment principal Rez-de-chaussée : Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate) Un garage individuel de 35 m² Un appartement avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur) À l'étage - Appartement T4 de 98 m² avec entrée indépendante : 3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 60 m², deux terrasses. ➜ Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière. 🔹 En fond de la cour Appartement T2 de 41 m², à rafraîchir, parfait pour de la location. 🏊 Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative. Un projet de petite résidence peut être crée. ✨ LES + INVESTISSEURS ✔ Division possible en plusieurs logements ✔ Revenus locatifs multiples (logements + garages) ✔ Centre-ville très recherché ✔ Piscine + forage ✔ Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location 📈 Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation. 📞 Vous êtes opportuniste ? Parlons-en. Christine CHENET 📱 [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940587 Référence annonce : 340931019621 Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d

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