Description
MAISON D'ARCHITECTE + APPARTEMENT - RARE À BOLLÈNE PLAIN-PIED GRAND TERRAIN ARBORÉ FORT POTENTIEL
Maison principale 114 m2 | 4 chambres | Appartement T2 indépendant 33 m2 | Sous-sol 125 m2 | Terrain clos 2 139 m2
Un bien unique à Bollène, idéal famille, investisseur ou professionnel.
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE PROCHE DU CENTRE
Située à proximité immédiate du centre-ville de Bollène, cette maison d'architecte à toit plat, construite en 1973, se distingue par ses volumes, ses dépendances et son fort potentiel d'aménagement.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 139 m2, agrémenté d'arbres centenaires, la propriété bénéficie de deux accès distincts et fonctionnels :
- Un portail automatique, donnant accès par le haut du terrain et menant directement à l'habitation principale de plain-pied
- Un portail manuel, situé en contrebas, offrant un accès direct à l'appartement indépendant, au sous-sol et aux ateliers
Un chemin d'entrée dessert une grande terrasse couverte et ombragée, idéale pour profiter des extérieurs.
UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE DE 115 M2
La maison principale offre une distribution fluide et une excellente luminosité.
Elle se compose de :
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, lumineuse
- Salon-séjour de 38 m2 avec cheminée ouverte, bénéficiant de deux larges baies vitrées ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc
- Quatre chambres, dont une avec point d'eau (WC et lavabo)
- Salle de bains indépendante avec baignoire et douche
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Cheminée ouverte
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Menuiseries bois double vitrage
- Deux portails dont un motorisé
- Tout-à-l'égout conforme
- Eau des grès (abonnement annuel)
APPARTEMENT, SOUS-SOL et ABRI : UNE FORTE VALEUR AJOUTÉE
- Appartement T2 indépendant de 33 m2, accessible par un escalier extérieur, comprenant séjour, coin cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse. Idéal pour location saisonnière, logement indépendant ou location pour les personnes travaillant sur le site nucléaire.
- Sous-sol de 125 m2, également accessible par un escalier extérieur, offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, ateliers ou projet d'aménagement.
- Abri de 45 m2 pouvant servir de stationnement, de stockage ou d'espace professionnel.
UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS
Cette propriété rare s'adapte parfaitement à un projet familial, à un investissement locatif avec logement indépendant ou à une activité artisanale ou professionnelle nécessitant de grands volumes.
ON VISITE ?
Bien rare sur le secteur de Bollène.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Votre projet de vie commence maintenant !
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Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 147 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
