Maison 5 pièces 154 m² à vendre à Labéjan

Maison ancienne rénovée de 154 m2 habitables avec dépendances sur un terrain de 2700 m2 Vous êtes à un quart d'heure de Auch, dans un petit hameau de quelques maisons, au calme et sans vis-à-vis direct. L'accès à la propriété se fait par un portail dans une cour privée qui dessert la maison, un grand préau couvert, le garage et le fournil. Suivez-moi maintenant pour la visite intérieure ..... Au rez-de-chaussée vous pénétrez dans un hall d'entrée qui dessert d'un côté un salon de 19 m2 et de l'autre une salle à manger avec cuisine de 30 m2. Dans le prolongement, un cellier et buanderie avec salle d'eau chauffée et wc séparé ainsi qu'un escalier d'accès pour la première chambre de 15 m2 + son dressing. Un second escalier, dans l'entrée principale, vous mène à un grand espace couchage avec deux chambres de 20 m2 chacune dont une avec salle d'eau et dressing. Le chauffage de la maison est assuré par deux poêles à bois, un dans la pièce de vie principale et un dans le salon. Toutes les fenêtres sont en doubles-vitrages avec moustiquaires et volets. L'assainissement n'est pas aux normes mais tout-à-fait fonctionnel. Taxe foncière annuelle : 727 € A l'extérieur, vous découvrez un grand jardin fleuri, un bel espace arboré et ombragé, une mare, un puits. Côté cour vous avez accès à un préau couvert, au garage fermé, au fournil, et à un petit coin cosy pour y poser une table et quelques chaises... Et côté jardin à une grange de 90 m2 avec mezzanine de 50 m2, qui peut accueillir toutes sortes de projets. Un abri bois (16m2) avec l'électricité complète les dépendances Les petits plus.................. Les toitures de toutes les dépendances sont très récentes. La porte d'entrée et les volets sont neufs. L'isolation sous toiture vient d'être refaite Vidéos intérieures et extérieures à disposition Vous souhaitez plus d'informations ? Vous voulez visiter (en semaine et week-end) ? Merci de contacter Frédéric Porchy au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Votre conseiller : Frédéric PORCHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 338 329 816 - Auch Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025 Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 250.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 065 € et 2 793 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).