Maison et villa de prestige 5 pièces 157 m² à vendre à Toulouse

LE PRIVILÈGE D'UN JARDIN DE 300 m² EN FAÇADE ? QUARTIER GUILHEMÉRY Découvrez une adresse rare où la ville s'efface devant la nature. Contrairement aux maisons de rue classiques, cette propriété se niche au fond de son propre jardin de 300 m², situé en façade. Ce retrait offre un calme absolu et une perspective verdoyante dès l'entrée sur la parcelle. Pourquoi ce bien va provoquer un coup de coeur : Une entrée majestueuse : Traversez votre jardin privatif pour accéder à la maison. Un espace extérieur généreux, idéal pour créer une terrasse d'accueil, un potager urbain ou un espace de détente totalement préservé de l'agitation. Charme & Authenticité : À l'intérieur, la magie opère avec des éléments d'époque (parquet, cheminées, volumes) qui ne demandent qu'à être sublimés par une rénovation contemporaine. Configuration idéale : Maison saine et lumineuse, offrant un beau potentiel d'aménagement pour une vie de famille ou un projet mixte. Le confort du Garage : Un garage intégré vient parfaire ce bien, un atout rare et indispensable dans ce secteur prisé. Localisation stratégique : Située à Guilheméry, à deux pas des commerces de l'avenue Camille Pujol et des écoles réputées, vous profitez d'une vie de quartier dynamique tout en bénéficiant du calme d'une impasse de verdure. L'avis de l'expert : 'Le secret de cette vente réside dans la compréhension de ce terrain. Ce n'est pas juste une maison, c'est un domaine privé de 300 m² au coeur de Toulouse. Le jardin à l'avant est une barrière naturelle contre le bruit et un espace de liberté unique.' Alexandra POPELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 443813605 - . Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 530 € et 6 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F