Maison et villa de prestige 5 pièces 163 m² à vendre à La Rochelle

Dans un environnement privilégié et recherché, cette ancienne maison de pêcheur réinterprétée offre une expérience de vie rare, en première ligne sur le port des minimes. D'une superficie d'environ 160 m² cette propriété singulière séduit par son architecture lumineuse et ses volumes spectaculaires ou intérieur et extérieur se confondent dans une harmonie parfaite. Le coeur de la maison révèle une pièce de réception d'environ 80 m² sublimée par de vastes ouvertures et des surfaces vitrées en plafond laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon entièrement ouvert sur le port offre une vue panoramique sur les bateaux, véritable tableau vivant en perpétuel mouvement. La salle à manger installée sous une jolie verrière donnant sur un patio intimiste prolonge cette atmosphère unique entre dedans et dehors. Pensée pour allier confort et intimité la maison propose: - Une suite de plain-pied avec salle de bain, dressing et wc indépendant. - Une seconde chambre avec salle d'eau privative et wc. - A l'étage, une mezzanine ouverte, une troisième chambre et un espace nuit complémentaire. Espace bien-être et potentiel: Un espace dédié d'environ 30 m² accueille une piscine intérieure à rénover entièrement. Cet espace offre de nombreuses perspectives d'aménagements, une piscine, un spa, une salle de sport, une suite parentale ou encore un garage. Dépendance et extérieur: A l'abri des regards, le patio intérieur abrite une dépendance indépendante d'environ 20 m² composée de 2 chambres et pièces d'eau à rénover. Un lieu idéal pour recevoir, créer un espace de télétravail ou envisager une activité locative. Enfin, la maison dispose de deux caves et d'un local technique. Prestations et atouts: - Adresse prisée en première ligne sur le port. - Vue mer et bateaux sans vis- à- vis direct. - Architecture atypique et baignée de lumière. - Volume remarquable et atmosphère unique. - Fort potentiel de valorisation. - Stationnement aisé et gratuit devant la maison. - Accès rapide au centre ville à vélo. Ce bien vous est présenté par Marie-laure Goudigan, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)