Maison 5 pièces 164 m² à vendre à Sigean

Imaginez une maison lumineuse. moderne et sans vis-à-vis. posée sur un grand jardin clos et arboré. avec une vue imprenable sur les reliefs des Corbières... Tout en étant à seulement **14 minutes des plages**. à **14 minutes de Narbonne** et à **1 minute de l'A9**. Construite en 2003. cette belle propriété de **178 m²** sur **1287 m² de terrain piscinable** offre un cadre de vie rare dans les Corbières maritimes. entre mer Méditerranée. vignobles et accès facile aux Pyrénées. **Les atouts qui font la différence :** - **Séjour exceptionnel de 58 m²** avec cuisine ouverte américaine haut de gamme et entièrement équipée - **Grand salon lumineux de 37 m²** - **Véranda spacieuse plein sud** qui prolonge naturellement les espaces de vie - **3 belles chambres** dont une **suite parentale** avec dressing. salle de bain privative (douche + baignoire + double vasque + WC) - Seconde salle de bain avec douche et WC indépendant - Espace buanderie dédié Chauffage individuel + **climatisation réversible** pour un confort parfait toute l'année. **À l'extérieur : un véritable havre de paix** - Jardin clos et arboré de **1287 m²**. idéalement **piscinable**. sans aucun vis-à-vis - **Grande terrasse carrelée plein sud** avec **pergola bioclimatique** et vue panoramique exceptionnelle sur les Corbières - **Garage indépendant de 70 m²** (fort potentiel de location ou aménagement) - Petits cabanons + récupérateur d'eau de pluie pour l'arrosage **Et un atout financier majeur :** Centrale photovoltaïque produisant environ **1 000 euros nets d'impôt par an** ! Prix au m² très attractif : **2 247 euros/m²**. Idéal pour une famille. une résidence principale ou secondaire. ou un investissement rentable (revenus photovoltaïques + potentiel locatif du garage). **Un bien rare qui réunit tout ce que l'on recherche dans l'Aude :** calme. nature préservée. proximité de la mer et des commodités. et une vraie qualité de vie au quotidien. --- **Vous êtes séduit ?** Contactez dès maintenant notre agence pour organiser une visite privée de ce bien exceptionnel. Les propriétés de cette qualité et à ce prix dans un emplacement aussi stratégique partent très vite. Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d