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Bien immobilier de rendement 5 pièces 170 m² à vendre à Marignane

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€2,647

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

170 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marignane

Description

Votre agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, MARIGNANE Quartier recherché | Fort potentiel Double habitation possible Idéalement située sur la commune de Marignane, dans un environnement résidentiel prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et axes rapides vers Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d'aménagement. Atout majeur : possibilité de créer deux habitations indépendantes grâce à la configuration actuelle du bien, idéale pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel. Composition du bien Maison principale T5 d'environ 120 m2 sur deux niveaux (années 80) Maison secondaire T1 de plain-pied d'environ 50 m2 Terrain de 1 119 m2 (avec servitude de passage d'environ 100 m2) Maison principale Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 chambres, grand garage, cave Étage : palier, 2 chambres dont une avec solarium et accès combles Maisonnette secondaire (accès indépendant possible) Dégagement Grande pièce de vie avec cheminée et point d'eau Cuisine indépendante Salle de bains + WC Extérieurs & annexes Jardin paysager 2 terrasses couvertes Piscine traditionnelle Pool house (douche + WC) Puits Abris de rangement Éléments techniques Maison principale sur vide sanitaire Chauffage central au fioul (chaudière) Menuiseries bois simple vitrage Maison secondaire : convecteurs électriques État général Structure saine Prévoir travaux de rénovation importants pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel du bien. À noter : la configuration de la piscine rend une division parcellaire plus complexe. Pourquoi ce bien est unique ? Emplacement très recherché Grand terrain Double habitation possible avec accès indépendant Idéal projet familial ou investissement locatif À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Votre contact : Vanessa COCO [Coordonnées masquées] Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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