Maison 5 pièces 174 m² à vendre à Saulgond

Idéalement située dans un petit hameau près du village de Saulgond, cette charmante propriété en pierre offre un mélange parfait de caractère, de confort et de flexibilité. Elle ferait une merveilleuse maison à plein temps ou une retraite de vacances idéale dans un cadre campagnard magnifique. En entrant, vous êtes accueilli dans un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts et lumineux, avec un poêle à granulés récemment installé. La cuisine a été conçue avec soin dans un style français traditionnel tout en offrant tout le confort moderne nécessaire à la vie de tous les jours. De là, on accède à une grande chambre double au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, à une salle de douche avec WC et à un garde-manger pratique. La propriété dispose également d'une superbe pièce à double hauteur avec mezzanine, offrant des possibilités infinies ,un superbe espace de vie principal, une salle de jeux, un studio, ou, avec les autorisations nécessaires, une conversion en un espace de vie indépendant. Cette pièce impressionnante bénéficie de fenêtres à double exposition, de portes ouvrant sur les deux côtés du jardin et de son propre poêle à granulés, garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Une pompe à chaleur à air moderne, installée il y a deux ans, fournit un chauffage efficace et économique dans toute la maison. La propriété bénéficie également du double vitrage, ce qui permet de maintenir une température confortable tout au long de l'année et d'améliorer l'efficacité énergétique globale. La maison dispose également d'une buanderie et d'une cave avec accès extérieur, idéale pour le stockage, un atelier ou même un petit bureau. À l'étage supérieur, on trouve deux autres chambres spacieuses, dont l'une bénéficie d'une salle de douche attenante, ainsi qu'une autre salle de bains. À l'extérieur, la propriété jouit de jardins généreux avec des arbres matures qui apportent une ombre naturelle en été, complétés par des zones ensoleillées ouvertes, idéales pour les repas en plein air ou pour se détendre. Il y a également des espaces de stockage et un atelier. Le cadre général est paisible et privé, entouré par la douce campagne charentaise, tout en étant proche des villes et des commodités. Une belle opportunité d'acquérir une propriété magnifiquement présentée et prête à être utilisée immédiatement , parfaite pour une vie permanente ou comme maison de vacances tranquille. Prix honoraires inclus :215.000euros Prix honoraires exclus :202.068euros Honoraires de 6.4% TTC à charge acquéreur Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).