Description
SAINT VIVIEN DE MONSEGUR, Ana IMMO vous présente cette superbe propriété, en pierre, proposant des prestations soignées dans un cadre verdoyant et agréable. Située dans un petit hameau paisible, cette maison ancienne, rénovée, propose près de 196 m² habitables. Havre de paix, cette maison familiale propose dès l'entrée des prestations anciennes et modernes parfaitement harmonisées. En Rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec son poêle à bois en fonction, une buanderie / cellier de plus de 15 m², un salon avec sa salle à manger, une grande salle de bains entièrement refaite avec baignoire et douche, un WC. À l'étage, 3 belles chambres et un grand espace bureau pouvant servir de 4eme chambre, une deuxième salle de bains. Attenante et communicante à la maison, une grange de 83 m² propose des possibilités d'aménagement intéressantes notamment pour ceux qui souhaiteraient y faire une pièce à vivre supplémentaire ou un grand salon. En toit cathédrale, une autre pièce sert actuellement d'atelier mais qui pourrait être utilisée comme chambre supplémentaire. Côté jardin, un coup de coeur s'impose ! tout est parfaitement entretenu, le parc est arboré, sans vis-à-vis, jardin paysager qui saura satisfaire les plus exigeants ! parcelle de 8600 m² env., avec un beau portail en fer forgé à l'entrée. Carport, double garage / atelier et cabanons de jardin. Deux belles terrasses parfaites pour les repas d'été. Piscine hors sol en fonction. Ce bien a été rénové avec goût et il n'y a pas de travaux à prévoir. Menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, toiture en bon état, décoration soignée, le tout en pierres apparentes autant à l'extérieur qu'à l'intérieur. À voir absolument, c'est une pépite ! Localisation privilégiée : à proximité de Monségur (5 minutes), La Réole, 15 min., 20 min. de Marmande et 1h de Bordeaux. Information DPE concernant ce bien : Consommation énergétique DPE C GES A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1890€ et 2640€ annuels.
REF : 2025-0193
Prix FAI 278 000€ (honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000€ TTC)
Coup de coeur assuré ! contactez Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : [URL masquée pour votre sécurité]
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Surface : 196 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
