Maison 5 pièces 196 m² à vendre à Saint-Martin-de-Sanzay

Saint-Martin-de-Sanzay (79) : Belle Longère familiale 3 CH orientée OUEST En exclusivité, au coeur d'un village située à proximité de Montreuil-Bellay (6 km), Thouars (12 km) et Saumur (20 km), découvrez cette propriété indépendante en pierre de 196 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 1 606 m2 avec carport, établi et jardin orienté SUD, sans vis à vis . La maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-jardin comprend une grande cuisine familiale lumineuse, un salon TV cozy avec sa cheminée, un vaste séjour-salle à manger de 38 m2 pour recevoir, un dressing et des toilettes. À l'étage, un premier escalier dessert une mezzanine de 18 m2, une suite parentale de 16 m2, une seconde chambre de 14 m2 et une grande salle de bain avec douche, baignoire avec espace buanderie. Un second escalier mène à un espace ouvert de 27 m2 comprenant une chambre avec sa salle d'eau, ses toilettes et son large dressing. Cette demeure familiale lumineuse est en excellent état. Elle offre de beaux volumes et une vue dégagée sur un jardin paysagé et des champs. Elle est fibrable et bénéficie d'un excellent confort thermique grâce au double vitrage et à une pompe à chaleur installée en 2019 et revisée le 23/12/2024 . Les huisseries ont été rénovées entre 1999 et 2021, tandis que la cuisine et la salle de bain datent de 2017. À l'extérieur, la terrasse et sa tonnelle de glycine orientée Ouest constitue un abri charmant pour y diner. Cette propriété avec sa maison de pierre, son jardin paysagé, son potager et allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Taxe Foncière : 710 EUR en 2025 Prix HAI : 231 000 EUR dont 11 000EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).