Vente Propriété de luxe Roquebrune-Cap-Martin (06) 5 pièces 200 m²
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Maison et villa de prestige 5 pièces 210 m² à vendre à Roquebrune-Cap-Martin
Prix de vente
€1,100,000
Prix au m²
€5,238
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Propriété de luxe
Nb pièces
5
Surface
210 m²
Localisation
Département
Alpes-Maritimes
Ville
Roquebrune-Cap-Martin
Description
Située au bout d'une impasse, à seulement quelques minutes du littoral, découvrez « Aux deux sources », une propriété de charme datant de 1910. Véritable havre de paix, cette demeure familiale a su traverser le siècle en préservant son authenticité tout en offrant de généreux volumes.
Édifiée sur un terrain de plus de 2 500 m², la propriété vous plonge dans un univers botanique luxuriant : agrumes, palmiers et bananiers. Une terrasse de 50 m², ombragée par une tonnelle centenaire prend place, idéal pour les réceptions estivales.
Les volumes intérieurs chaleureux et authentiques, invitent à la convivialité. Le rez-de-chaussée se compose d'espaces de vie spacieux et chargés d'histoire.
Une cuisine / salle à manger de plus de 45 m² est le véritable coeur battant de la maison, avec ses pierres apparentes, sa cheminée à foyer ouvert et une remarquable fresque d'époque au plafond.
Un salon de 40 m², accessible par une porte Art Déco en fer forgé. Cet espace cosy dispose d'une seconde cheminée et d'un coin piano.
L'étage est dédié au confort familial, avec un vaste palier de 17 m² faisant office de bibliothèque, ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin.
Une suite parentale de 25 m² comprenant une grande salle de bain privative et un accès direct à des combles aménagés avec bureau et dressing.
Espace enfants avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce de jeux nichée sous les toits.
Et pour compléter les lieux, une magnifique cave voûtée en pierre de plus de 20 m² offre un potentiel unique pour une salle de billard, un bar à vin ou un atelier d'artiste.
Côté technique, installation de 9 panneaux solaires en 2021.
Facilité de stationnement au sein de la propriété et en extérieur.
Une maison de caractère au fort potentiel, alliant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités de Roquebrune, Menton et des plages. Proche Monaco.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 788 euros et 6 477 euros.
Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.
Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 288 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 788 € et 6 477 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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