Bien immobilier de rendement 5 pièces 217 m² à vendre à Fontvieille

Nichée au coeur des Alpilles, dans un environnement paisible et baignée de lumière, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier rare au fort potentiel, idéal pour un projet résidentiel, agricole ou professionnel. Le corps principal des bâtiments se compose de deux espaces d'habitation et d'une ancienne remise, permettant d'envisager de nombreux aménagements. L'habitation principale, à l'ambiance loft, est actuellement en cours d'aménagement et reste à finaliser selon vos envies. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une vaste cour et d'une belle luminosité naturelle. D'une surface d'environ 197 m², elle se répartit entre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et larges baies vitrées, offrant de belles hauteurs sous charpente (environ 85 m²), deux belles suites avec salles d'eau attenante (environ 25,40 m² et 19,20 m2), et une buanderie / cellier (environ 10 m²). Une grande mezzanine d'environ 20 m² ainsi qu'un grenier de 40 m² complètent cet espace et offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement. L'ensemble est attenant à une ancienne remise divisée en deux volumes d'environ 42 m² et 131 m². La hauteur sous charpente permet l'aménagement de ces espaces en hangar de stockage, atelier, écurie ou espace professionnel selon les besoins du futur acquéreur. Indépendante du mas, la villa du gardien, située dans la grande cour, propose une habitation de plain-pied d'environ 59 m², comprenant une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle d'eau et son jardin privatif. Cet ensemble est idéal pour accueillir famille, personnel ou pour un projet locatif. Le domaine s'étend également sur deux parcelles de terres agricoles non exploitées, d'une superficie respective de 4,1 hectares et 2,2 hectares, entièrement irrigables. Protégées par de larges haies de cyprès et totalement exploitables, ces terres offrent un fort potentiel pour le développement de diverses activités agricoles. Actuellement équipées de grandes serres pouvant être retirées selon les besoins de l'acquéreur, elles bénéficient de sols riches, naturels et non exploités depuis plusieurs saisons. Un bien rare, aux multiples possibilités, alliant volumes, caractère et potentiel, idéal pour un projet de vie ou d'exploitation agricole dans un cadre naturel privilégié. Il est à préciser que le bien vendu fait parti d'un plus grand ensemble. Un voisinage sera donc proche, tout projet événementiel est à écarter... Surface : 217 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2025 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 285 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d