Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche
Photo 1
1 / 1

Bien immobilier de rendement 5 pièces 600 m² à vendre à Maisons-Laffitte

Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Prix de vente
€4,680,000
Prix au m²
€7,800

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
5
Surface
600 m²

Localisation

Département
Yvelines
Ville
Maisons-Laffitte

Description

Au coeur du Parc de Maisons-Laffitte, dans un environnement très calme et privilégié, cet ensemble immobilier, à vocation locative et équestre, constitue une belle opportunité d'investissement, alliant qualité patrimoniale et fort potentiel de rendement. La maison principale, d'environ 250 m², étudiée pour être parfaitement modulable, et totalement tournée vers le jardin au sud-est, comprend 5 pièces (habitation et bureaux) dont un magnifique séjour cathédral ouvrant sur une terrasse et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et la Seine. Climatisée, elle offre un cadre de vie recherché, propice à une valorisation locative haut de gamme. Une unité indépendante comprenant séjour, chambre et salle de douche est actuellement exploitée en location saisonnière, générant des revenus immédiats. Un local de stockage de 35 m² est également valorisable. La partie équestre constitue un véritable actif d'exploitation. Elle comprend : -une écurie récente, de 30 boxes spacieux équipés (abreuvoirs automatiques, mangeoires rotatives), conçue en barn selon des standards élevés, permettant une exploitation optimisée. -Un marcheur de 12 m de diamètre et 4 places -4 paddocks en pleine propriété d'environ 700 m² -4 autres paddocks en jouissance exclusive totalisant environ 4 000 m². Un bâtiment indépendant d'environ 90 m² au sol avec 6 mètres de hauteur complète le potentiel de l'ensemble, en offrant des perspectives d'aménagement supplémentaires (stockage, activité annexe, transformation en surface exploitable). À l'étage du barn, quatre espaces mixtes (habitation et bureau), dont un déjà finalisé de 50 m², permettent de développer une offre locative complémentaire immédiate ou à terme. Une surface additionnelle d'environ 200 m² à usage professionnel reste à aménager, constituant une réserve de rentabilité significative. À la sortie du domaine, les berges de Seine offrent un accès direct à un axe de circulation prisé des cavaliers, cyclistes et promeneurs, renforçant l'attractivité du site. La proximité immédiate de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et de ses 65 km de pistes cavalières constitue un atout majeur pour le développement d'une activité équestre pérenne. Il reste une possibilité d'extension des bâtiments. Un ensemble rare, combinant revenus locatifs existants, potentiel de développement important et valorisation patrimoniale à long terme. 4,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1520€ - Anne-Constance FLAVIGNY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 510 764 475

Partager cette annonce

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Proprietes Le Figaro. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Proprietes Le Figaro.

Sur Propriétés Le Figaro, vous pouvez contacter l'agence via le formulaire de mise en relation disponible sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.

Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro

Propriétés Le Figaro est le portail d'annonces immobilières de prestige du groupe Le Figaro, dédié aux biens d'exception : châteaux, hôtels particuliers, propriétés de charme et appartements de standing.

Notre avis
Note globale
Sécurité

Propriétés Le Figaro est le pendant prestige du portail Figaro Immobilier, proposant une sélection soignée de biens haut de gamme. Le site bénéficie de la notoriété du groupe Le Figaro et les annonces proviennent exclusivement d'agences de prestige, garantissant une sécurité totale.

Annonces similaires

Maisons-Laffitte - CHARLEMAGNE - Ensemble immobilier - Terrain 3234m².
€4,680,000 Pro
Vente Ensemble immobilier Maisons-Laffitte (78) 5 pièces 600 m²
bien'ici
bien'ici