Maison et villa de prestige 6 pièces 116 m² à vendre à Kanfen

COUP DE COEUR - MAISON D'ARCHITECTE RÉNOVÉE - KANFEN En exclusivité chez Immonext, découvrez cette superbe maison d'architecte de 116 m² habitables, entièrement rénovée en 2024, située dans un quartier résidentiel extrêmement calme, à seulement quelques minutes de la frontière Luxembourgeoise. Implantée sur une belle parcelle constructible de 811 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et généreux, sublimé par une cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée (plan de travail et crédence à prévoir). L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse et un jardin arboré, agrémenté d'une cabane de jardin maçonnée, isolée et carrelée. Le demi-niveau supérieur accueille trois chambres avec rangements, un WC indépendant avec lave-mains et une salle de bains moderne équipée d'une grande douche, d'un double meuble vasque, d'un sèche-serviettes et de rangements intégrés. Le niveau inférieur complète parfaitement ce bien avec une buanderie équipée d'une douche et d'un WC, un garage entièrement carrelé pouvant accueillir deux voitures et plusieurs deux-roues, une cave à vin aménageable (chambre, salle de jeux, studio de musique), un atelier et de nombreux espaces de rangement. Prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage, parquet semi-massif neuf, façade neuve, toiture en excellent état, chaudière gaz De Dietrich, fibre optique, alarme, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout. Potentiel d'agrandissement : aménagement des combles ou extension possible, la totalité de la parcelle étant constructible. Situation idéale à proximité immédiate de Luxembourg, Hettange-Grande, Entrange, Dudelange, Volmerange-les-Mines et Zoufftgen. Prix : 559 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume Jahnke au [Coordonnées masquées] ou prenez rendez-vous directement sur le site IMMONEXT, 24h/24 et 7j/7 Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855 Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2023 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 202.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 696 € et 2 296 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)