Maison 6 pièces 122 m² à vendre à Saint-Mard

Située à Saint-Mard (17700), cette propriété bénéficie d'un emplacement calme, à seulement 700 mètres de l'Epicerie/restaurant du village, de l'école primaire (maternelle à Boisseuil à 3 km - Bus scolaire), de la vie associative... offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et commodités. Nichée sur un terrain arboré et entretenu d'environ 1000 m², la maison se trouve à 5 minutes du coeur de SURGERES, offrant un accès facile aux infrastructures essentielles, nos marchés, boutiques et animations dans le Parc du Château... À l'extérieur, la maison de plain-pied comprend un grand jardin arboré, clôturé, pouvant accueillir une piscine, sans vis-à-vis. La propriété dispose d'une terrasse de 70 m² ouverte sur le jardin ainsi que d'un garage traversant accompagné de 4 places de parking de chaque côté de la maison, offrant praticité et espace pour les véhicules des résidents et des visiteurs. À l'intérieur, cette maison très bien pensée de plus de 120 m² propose un grand séjour lumineux de 60 m² avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. De plus, les 4 chambres, dont une belle suite parentale avec lavabo et douche donnant sur la terrasse, la salle de bains avec baignoire et douche, les toilettes indépendantes offrent confort et fonctionnalité. Cette propriété verdoyante avec des fruitiers et des oliviers, construite en 2011 est un havre de paix alliant modernité et sérénité. A noter, le poêle à bois chauffant la grande pièce à vivre, les fenêtres et baies en PVC double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre... pas de mitoyenneté ni de vis-à-vis Que diriez vous de visiter ? Bien rare ! de plain pied ! Coup de coeur assuré ! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 277 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 269 175 € Honoraires charge acquéreur : 8 325 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490 130 978 Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).