Vente Gîte Vailly-sur-Sauldre (18) 6 pièces 147 m²
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Hôtellerie et restauration 6 pièces 134 m² à vendre à Vailly-sur-Sauldre
Prix de vente
€315,000
Prix au m²
€2,351
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Gîte
Nb pièces
6
Surface
134 m²
Localisation
Département
Cher
Ville
Vailly-sur-Sauldre
Description
A 2h de Paris Sud, 20 mn de la gare deTRACY-sur-LOIRE / SANCERRE, et sortie A 77, propriété de 2 ha 46 en nature de prairies, comprenant une maison de caractère d'environ 134 m2, rénovée et aménagée en 2 gîtes de plain-pied, communiquant l'un avec l'autre + grenier aménageable et dépendance.
1 - La maison (4 chambres + 4 salles d'eau, de plain-pied) comprend :
RDC :
1er gîte d'environ 72 m2 :
o Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 38 m2) avec poêle à bois et ancien four à pain, carrelage imitation parquet, poutres, pierres et briques apparentes
o Chambre 1 (env. 10,80 m2)
o Salle d'eau + WC (env. 2,80 m2)
o Couloir (env. 4,40 m2) distribuant : Chambre 2 (env. 11,30 m2), colombages, jonc de mer au sol ; Salle d'eau + WC (env. 3,90 m2) ; Accès grenier
2nd gîte d'environ 62 m2 :
o Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 35 m2), carrelage + carreaux ciment au sol, poutres
o Chambre 1 (env. 12,10 m2) avec salle d'eau + WC (env. 3,20 m2), jonc de mer au sol
o Chambre 2 (env. 10,10 m2) avec salle d'eau + WC (env. 2,50 m2), jonc de mer au sol 1er étage :
1ere étage :
o Grenier aménageable sur l'ensemble de la maison d'env. 120 m2 : 3 pièces : palier + 2 grandes pièces en pignon dont l'une avec escalier menant à un 2d étage/grenier aménageable également d'env. 46,50 m2
Divers :
o Huisseries double vitrage
o Assainissement individuel récent o Chauffage électrique
o Volets roulants électriques
o Toiture en petite tuiles anciennes
o Travaux (2019) : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisines/sanitaires récents, doublage des murs...
o DPE 1er gîte : D (249 kWh/m2.an) - GES : B (7 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 EUR et 1 770 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
o DPE 2nd gîte : E (271 kWh/m2.an) - GES : B (8 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 EUR et 2 000 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
o
2 Dépendance :
o Grange 19 m x 7 m
Propriété en bon état, retirée de toute route passante Beau potentiel aménageable sur les étages.
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