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Maison et villa de prestige 6 pièces 138 m² à vendre à Charvonnex

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€550,000

Prix au m²

€3,986

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison d’architecte

Nb pièces

Surface

138 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Charvonnex

Description

Exclusif - Cadre Exceptionnel - Maison d'Architecte - Vue sur les Aravis. Découvrez cette Propriété de 138 m² habitables, sur un terrain de 1221 m². Séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois. La Maison comprend 4 chambres, une salle de bains, ainsi que 2 WC indépendants, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. Profitez des beaux jours sur le balcon de 21 m², sur la terrasse de 5 m² et dans le jardin de 1104 m². Au sous-sol, vous trouverez 2 Chambres supplémentaire chauffées, une cave de 12 m² et un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. La maison est équipée d'un chauffage individuel et d'une cuisine aménagée et équipée, prête à satisfaire vos envies culinaires. Située dans un quartier calme, cette maison est à seulement 15' à pied des restaurants, de plusieurs commerces d'alimentation générale accessibles en 5' en voiture. Les écoles sont également facilement accessibles, grâce au Transport Scolaire devant, faisant de cette maison un lieu idéal pour les familles. A 15' d'Annecy et 30' de l'Aéroport de Genève. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison d'architecte, alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Vue Drone ci-après. Mentions Légales : Diagnostics réalisés 7/01/2026, DPE Consommation G : 398 kWh/m2/an , GES G : 117 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 860 € et 9 310 € / an; Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site 'Parlez-Moi d'Immo'. [Coordonnées masquées]. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 03 11 07 64. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312 Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 398 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 379.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 872 € et 9 299 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d

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