Description
Découvrez cette propriété unique, une ancienne douane et poterie construite vers 1911, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Le bien se situe au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements, comprenant un second appartement indépendant au sein de la même bâtisse.
Située administrativement à Schirmeck mais géographiquement à Grandfontaine, cette maison de 139 m2, parfaitement entretenue, est agencée sur deux niveaux et dispose d'un terrain de 3.95 ares.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique escalier en grès rose, qui donne un cachet indéniable à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée qui s'ouvre sur un vaste salon et une spacieuse salle à manger, cet espace de vie représente 43 m2 environ. Vous y trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle de bain/toilette et une buanderie.
L'étage est entièrement dédié à l'espace parental. Il se compose d'une grande chambre, d'une salle d'eau privative et d'un second espace de la même taille, prêt à être aménagé selon vos envies : une salle de sport, un bureau, un dressing ou un coin détente... les possibilités sont multiples !
Ce bien se distingue par un atout majeur : grâce à ses deux entrées principales, il est tout à fait envisageable d'isoler l'étage pour y créer un studio indépendant. Ce projet pourrait représenter une source de revenus locatifs intéressante ou offrir un espace de vie privatif à une partie de la famille.
L'habitation est en bon état et a bénéficié de rénovations ces dernières années, notamment l'installation d'une pompe à chaleur De Dietrich en 2020. L'eau chaude sanitaire fonctionne par un ballon thermodynamique. L'isolation du sol du grenier et des rampants des chambres a été réalisée pour un confort optimal. De plus, vous profiterez d'une cour privative avec de petits espaces verts, ainsi que de deux caves voûtées.
Les principaux travaux de gros oeuvre, tels que la charpente et la couverture, datent de 1999. Aussi, l'installation électrique a été totalement renovée en 1999 également. L'étage a été aménagé en 2004.
Bien que la maison ne dispose ni de garage, ni de parking privatif, de nombreuses places de stationnement communales sont disponibles à proximité.
La maison profite d'un environnement pratique et familial : elle se situe à seulement quelques minutes des commerces et services, tandis qu'une école se trouve au coeur du village.
La maison, située proche d'un axe routier, vous garantit un accès rapide et une excellente liaison vers les villes avoisinantes.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu chargé d'histoire !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200 EUR et 3030 EUR.
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 8550 EUR. Prix hors honoraires : 190000 EUR
Bien soumis à la copropriété.
Nombre de lots principaux : 2 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi No65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Charges courantes annuelles : 0 EUR
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Surface : 139 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
