Description
Maison de prestige à Berling - Prestations haut de gamme - Environnement privilégié
Située au coeur du charmant village de Berling, dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété d'exception bénéficie d'une situation à la fois sereine et stratégique. Les villes de Phalsbourg, Sarrebourg, Saverne et Sarre-Union sont accessibles en quelques minutes, tout comme les gares et les axes autoroutiers, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Alliant harmonieusement confort, élégance et quiétude, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité remarquable de ses prestations, incarnant un véritable art de vivre au quotidien.
D'une surface habitable d'environ 141 m², la maison offre également des espaces aménagés en sous-sol, portant la surface utile totale à environ 164 m².
Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, s'ouvre sur une entrée raffinée, sublimée par un élégant escalier en marbre. L'espace de réception se prolonge par un salon en demi niveau, instaurant une subtile séparation des volumes et créant une dynamique élégante et contemporaine. Une piscine couverte, adjacente à cet espace, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, assurant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, est complétée par une buanderie attenante apportant un vrai confort d'organisation au quotidien et bénéficie d'une ouverture privilégiée sur la terrasse et au jardin.
Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine surplombant le séjour apportant luminosité et caractère à l'ensemble.
Le sous-sol propose plusieurs espaces aménagés, comprenant une cuisine équipée et un espace de réception agrémenté d'une cheminée à insert bois, offrant un cadre idéal pour recevoir en toute intimité et partager des moments conviviaux.
Des espaces de détente privilégiés :
Une piscine couverte avec système de nage à contre-courant permet une utilisation en toute saison.Une terrasse abritée vient parfaire le bien, idéale pour les repas en plein air.
Un terrain d'environ 63 ares, richement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable écrin de verdure, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement.
Un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique garantit un confort thermique optimal, tout en offrant d'excellentes performances énergétiques.
Ce bien d'exception conjugue avec justesse élégance et art de vivre, offrant une atmosphère unique et un standing incomparable.
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Millésime Immo - Notre conscience au service de votre confiance.
Surface : 141 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
