Maison 6 pièces 146 m² à vendre à Salles-Lavalette

Bien cachée dans la paisible campagne de Salles-Lavalette, cette maison meublée avec goût de quatre chambres offre une escapade rurale idéale. Alliant charme rustique et confort moderne, la propriété se compose de six pièces accueillantes, dont un salon chaleureux avec cheminée traditionnelle — parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Le double vitrage et une connexion internet fiable assurent confort et praticité tout au long de l'année. La partie en rez-de-jardin bénéficie d'un accès indépendant par le jardin, offrant un excellent potentiel pour un appartement d'amis ou un logement locatif générateur de revenus (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). À l'extérieur, les espaces sont tout aussi séduisants. Une piscine privée invite à la détente sous le soleil, tandis qu'un barbecue intégré promet de délicieux moments de convivialité. Le jardin entièrement clôturé garantit intimité et sécurité — idéal pour les familles et les animaux de compagnie. Parmi les autres atouts : un carport, un éclairage extérieur soigné pour une ambiance agréable, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée pleine de charme. Un puits privé sur la propriété ajoute une touche de praticité supplémentaire. Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, la grande grange offre un véritable potentiel d'aménagement — parfaite pour créer un gîte ou un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. C'est une occasion rare de goûter à l'art de vivre à la française, entre architecture authentique et confort moderne, dans un cadre paisible et enchanteur. Contactez-nous pour organiser une visite ! Prix honoraires inclus : 318.000euros Prix honoraires exclus : 300.000euros Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2025 Consommation énergie primaire : 457 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 599 € et 4 869 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d