Description
À seulement 10 minutes de Fismes et 7 minutes de Braine, laissez-vous séduire par cet authentique ensemble immobilier en pierre datant de 1860, niché au coeur d'un charmant village de l'Aisne.
Dans un environnement proche de toutes les commodités de Braine ou de Fismes, cette propriété pleine de caractère se compose de deux habitations indépendantes : une maison principale chaleureuse de 104 m² et un gîte plein de charme de 59 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif attractif (type Airbnb). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 223 m², complétée par un accès pratique via une parcelle partagée.
La maison principale:
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 27 m², sublimée par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison propose également une cuisine équipée, une pièce cosy pouvant servir de salon ou bureau, un couloir avec espace de travail, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes.
À l'étage, un plateau de 24 m² modulable (facilement cloisonnable) offre de nombreuses possibilités d'aménagement, complété par une chambre de 16 m² et une pièce d'appoint idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant.
Une magnifique cave voûtée attenante vient compléter ce bien au charme authentique.
Le gîte indépendant:
Entièrement rénové en 2022, ce gîte constitue un véritable atout. Il se compose d'un séjour chaleureux avec poêle, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'une baignoire balnéo pour des moments de détente.
À l'étage, une mezzanine de 21 m² dessert une charmante chambre, créant un espace cocooning très apprécié des voyageurs.
Les extérieurs:
À l'abri des regards, vous profiterez d'une jolie cour paysagée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Confort:
Chauffage pompe à chaleur air/air + poêles à bois
Assainissement individuel non conforme
Accès facilité grâce à une parcelle partagée
Un bien rare qui allie charme de l'ancien, tranquillité et potentiel de revenus locatifs.
Que vous recherchiez un cadre de vie paisible pour votre famille ou un projet d'investissement rentable, cette propriété saura vous séduire.
Une visite s'impose! Coup de coeur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: [URL masquée pour votre sécurité] et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.
Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées
Agence de Fismes [Coordonnées masquées]
Référence agence : 9988 T. Romain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 51022018000136208 - CHALONS EN CHAMPAGNE.
Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
