Maison 6 pièces 166 m² à vendre à Saint Privat en Périgord

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un endroit calme et paisible avec des vues magnifiques, cette belle maison se trouve à seulement 5 minutes de Saint-Privat-en-Périgord et à 12 minutes de Aubeterre-sur-Dronne. La propriété offre une grande flexibilité d'aménagement, avec la possibilité de la diviser en deux espaces distincts (sous réserve des autorisations nécessaires). La partie la plus ancienne a été utilisée pour la location et les visites familiales et comprend un salon avec cheminée, une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bains. A l'étage, se trouve un espace étonnant utilisé à la fois comme salle de jeux et dortoir. La seconde partie de la maison est accessible par un couloir commun, menant à une buanderie puis à une grande pièce de vie lumineuse comprenant un salon, un espace salle à manger et une cuisine moderne, équipée d'un poêle à bois. De là, un autre couloir dessert deux chambres doubles ainsi qu'une salle de bains familiale. La maison bénéficie de la fibre optique. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. De vastes terrasses entourent l'avant et le côté de la maison, idéales pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de superbes couchers de soleil. Les jardins paysagers comprennent un charmant chalet en bois pour la belle saison, ainsi qu'une magnifique piscine chauffée à l'eau salée (12 m x 6 m). Plus bas dans le jardin, vous trouverez un garage et un abri voiture. C'est une magnifique maison familiale offrant espace, tranquillité et un excellent potentiel de revenus. Prix honoraires inclus : 349 500 euros Prix honoraires exclus : 329 717 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 693 € et 3 643 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).