Maison et villa de prestige 6 pièces 184 m² à vendre à Solliès-Ville

Solliès-Ville : Propriété de 184 m2 sur 6 344 m2 de terrain Vue Panoramique L'agence Immobilier 360 vous propose cette propriété de caractère située au calme absolu, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable à 180o sur la vallée des trois Solliès. Composition du bien (184 m2 habitables) : Habitation principale de plain-pied (140 m2) : Séjour de 40 m2 avec cheminée (insert), climatisation et 2,50 m de hauteur sous plafond. Cuisine indépendante équipée. 2 grandes chambres avec vue piscine, salle de bains (baignoire + douche) et buanderie. Appartement indépendant (44 m2) : Situé en rez-de-chaussée avec accès dédié. Pièce de vie, cuisine équipée, chambre et salle de bains. Idéal pour rendement locatif ou regroupement familial. Espaces annexes : Un patio de 14 m2 avec vitrage réversible et vue panoramique, une cave de 14 m2 et un garage carrelé de 87 m2 (3 m de hauteur sous plafond). Extérieurs et Équipements : Terrain : 6 344 m2 clos et arboré (verger varié : oliviers, figuiers, cerisiers...). Détente : Piscine 8x4 avec douche extérieure, pool-house avec cuisine d'été, terrain de pétanque éclairé et four à pizza. Technique : Forage à 120 m (alimente piscine, maison et jardin) ET raccordement à l'eau de ville. Travaux : Rafraîchissement global à prévoir + mise en conformité de l'assainissement individuel. Chiffres clés : Prix : 579 280 EUR FAI (Net vendeur : 557 000 EUR). Honoraires : 22 280 EUR TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur. Situation : 5 min du centre-ville, 20 min de Toulon/Hyères. Énergie : DPE 2025 et Audit énergétique réalisés.2026 DPE : F GES : FMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 500 EUR et 10 000 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Un avis de valeur du notaire en 2025 pour 740 000,00EUR net vendeur Un audit énergétique a été réalisé, mettant en évidence un potentiel d'amélioration énergétique estimé à environ 130 000 EUR de travaux, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. Contact : Marc FILANCIA [Coordonnées masquées] Mentions légales : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agent commercial indépendant immatriculé au tribunal d'Évreux sous le numéro 848 595 575. (Note : Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite). Surface : 184 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 392 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 500 € et 10 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F