Description
Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette superbe maison de caractère de 184 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et originalité, offrant des prestations de qualité. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville de Blain, au coeur du triangle Blain - La Grigonnais - La Chevallerais, et à proximité de l'axe Nantes / Rennes, cette propriété conjugue parfaitement calme et accessibilité.
Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres préservées, volumes généreux... L'authenticité de l'ancien s'allie harmonieusement au confort d'une rénovation haut de gamme, pensée dans les moindres détails. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée spacieuse et conviviale, véritable coeur de la maison, organisée autour d'un piano de cuisson idéal pour les amateurs de gastronomie, une grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, un salon chaleureux invitant à la détente, sublimé par une belle cheminée. Une salle de bains moderne, une arrière-cuisine aménagée avec espace buanderie, ainsi qu'un garage actuellement aménagé en salle de sport viennent compléter ce niveau.
L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit et propose trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Atout rare : une passerelle mène à une grande pièce avec balcon, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Cet espace, à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire,...), laisse libre cours à votre imagination.
A l'extérieur, le charme se prolonge sur un magnifique parc clos et paysagé d'environ 12 000 m2, offrant une vue dégagée sur les prairies voisines où broutent paisiblement des chevaux. Les aménagements extérieurs ont été pensés pour le bien être et la contemplation : terrasse en bois à l'esprit japonisant avec bassin, cabane bucolique perchée dans les arbres, puits, mare, sans oublier la dépendance aux multiples possibilités d'aménagement.
Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature et d'authenticité. Un véritable hâvre de paix où chaque détail invite à poser ses valises...et à profiter. Coté technique : assainissement : autonome - mode de chauffage : pompe à chaleur - Date de réalisation du DPE : 01/07/2025 - consommation énergétique : C (150 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (4 kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2090 EUR et 2880 EUR (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 512 300 EUR, incluant 4,55% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 490 000 EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au [Coordonnées masquées].
Réf : NV/B-260
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Surface : 184 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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