Description
MAGNIFIQUE MAISON 210 M² MARTIGNAS SUR JALLES PISCINE
À Martignas, au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette superbe maison familiale de plain-pied offrant plus de 210 m² de surface habitable, implantée sur une belle parcelle arborée de 982 m². Véritable invitation au dépaysement à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette propriété séduit par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, le tout dans une atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, la luminosité naturelle et les beaux espaces de vie captivent.
La vaste pièce de vie, aux allures de séjour cathédrale sublimée par de magnifiques poutres apparentes, accueille un salon-séjour convivial ouvert sur l'extérieur, idéal pour les moments en famille ou entre [URL masquée pour votre sécurité] cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et prolonge l'esprit de convivialité de la maison.
L'agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, une chambre disposant de son propre dressing, un bureau traversant orienté vers la véranda, deux buanderies, un wc et une salle d'eau. Une dépendance comprenant une cinquième chambre complète l'ensemble, idéale pour recevoir famille ou amis en toute intimité.
À l'extérieur, le jardin paysager aux inspirations tropicales crée une véritable ambiance dépaysante et invite à la détente. Les terrasses ensoleillées, les pergolas bioclimatiques équipées de stores et la véranda avec barbecue invitent à profiter pleinement de chaque saison. La piscine chauffée, idéalement exposée, ainsi que le spa, complètent cet espace de détente unique, pensé pour le bien-être et la convivialité. Une cuisine et un bar d'été permettent de savourer pleinement les beaux jours d'été.
Cette propriété bénéficie de prestations de grande qualité, alliant confort moderne et performance énergétique : climatisation, double vitrage, stores, moustiquaires, arrosage automatique, domotique, éclairage extérieur, adoucisseur d'eau et fibre. Les amateurs de vin seront séduits également par la cave à vin, idéale pour les moments de partage.
Un vaste garage et un abri de jardin viennent parfaire l'ensemble. Proche des transports, commodités et établissements scolaires, cette maison rare sur le secteur de Martignas offre un cadre de vie privilégié, entre nature et ville. Un bien 'coup de coeur' pensé dans les moindres détails pour savourer une vie paisible, confortable et raffinée.
Prix de vente : 894 600 € (honoraires d'agence inclus) dont 6.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 840 000 €.
Jérôme FERNANDES (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 919 487 066 - Bordeaux.
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2025
Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
DPE : C - GES : C - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 et 2210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
