Description
Située à 5 minutes du LHERM sur Poucharramet, dans la campagne paisible mais non loin du centre du village doté d'une école maternelle et primaire et de commerces.
A seulement 35 minutes de Toulouse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie confortable, serein et verdoyant, avec un très fort potentiel.
Édifiée sur un terrain de 3440 m² arboré, entretenu et sans vis à vis, la propriété comprend une habitation principale entièrement rénovée avec goût d'environ 210 m² habitables avec son garage de 24 m², un espace d'environ 130 m² à terminer, une grande terrasse bois, une piscine en L 7x9.5m, un puits équipé d'une pompe est situé sur une autre parcelle d'environ 300 m² permettant d'aménager un éventuel jardin potager.
Cet ancien corps de ferme offre dès l'entrée de grands espaces confortables, avec un vestiaire de plus de 14 m² aménagé de placards de rangement, une pièce de vie lumineuse de 88 m² chaleureuse avec sa cuisine moderne entièrement équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger, et son vaste salon séparé par un magnifique mur en briques et galets donnant tout son charme à la pièce.
Viennent compléter le rdc, 2 belles chambres, une de 19 m² avec placards intégrés et l'autre de 15 m² avec une mezzanine, un bureau confortable de plus de 12 m², une buanderie/cellier de 9 m² et un WC avec lave-mains.
A l'étage vous trouverez la suite parentale comprenant une chambre de 24 m², sa salle de bains avec double vasques, une douche à l'italienne, une baignoire et un WC pour une surface de 13 m², et son dressing de plus de 5m².
Côté technique : DPE B
Pour un confort en toutes saisons :
- Climatisation réversible gainable
- Chauffe-eau thermodynamique
- Volets roulants électriques
- Porte de garage sectionnelle électrique
Aussi, vous disposerez de 130 m² attenant à la maison, dont les murs ont été isolés et prêt à être aménager selon vos envies et vos besoins, offrant un potentiel d'extension et une personnalisation infinie.
Bâtiments annexes: dépendances de 30 m² environ fermées et un hangar de plus de 100 m² complètent l'ensemble.
Ne passez pas à coté de cette belle rénovation de qualité, dans un style actuel, qui permet une installation immédiate.
Visite 360° disponible sur demande
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'www.georisques.gouv.fr”.
Surface : 213 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025
Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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