Description
Propriété de caractère avec vue rivière, jardin paysager et volumes exceptionnels - EFFET WAOUH
Vous souhaitez vous lever le matin, et qu'à l'ouverture des volets, l'effet "waouh" opère instantanément.
Une vue dégagée sur le jardin, le cours d'eau, le chant des oiseaux, la lumière douce.
Et là, au fond du terrain, un accès direct à un bras de rivière en catégorie 1, idéal pour la pêche à la mouche. Une seule envie : aller pêcher avant de partir travailler, ou simplement enfiler ses chaussures et partir se balader le long de la rivière, au coeur des sentiers boisés, à deux pas de chez vous.
C'est seulement à 15 minutes du Neubourg, 15 minutes de Bernay, 15 minutes de Brionne, que je vous invite à venir découvrir ce véritable tableau vivant à contempler chaque jour dans le village de Beaumontel.
Édifiée en 1966 sur une parcelle de 1860 m² selon les règles de l'art de la construction traditionnelle, et artisanale.
Cette demeure est répartie harmonieusement sur 3 niveaux, avec des espaces généreux, lumineux et parfaitement entretenus.
Dès l'entrée, le ton est donné : prestations soignées, matériaux de qualité, finition impeccable.
L'escalier nous conduit au premier étage vers un espace de vie de 65 m² avec sa cheminée équipée d'un insert, donnant accès sur une terrasse en composite et protégée d'un garde corps en inox, une cuisine aménagée et équipée avec une vue sur la forêt, deux chambres, 1 salle d'eau et un wc séparé.
Imaginez-vous prendre un petit café le matin et contempler ce que Dame Nature nous offre sur cette jolie terrasse. Un vrai bonheur.
Depuis le séjour, un départ d'escalier majestueux mène au deuxième étage, à une pièce palière, actuellement aménagée en salon de lecture, pouvant aisément être transformée en espace bureau. Ce niveau dessert un bel espace nuit composé de trois jolies chambres, toutes équipées de dressings et de placards, harmonieusement agencées et décorées avec soin par la maîtresse de maison.
Une salle de bain avec douche, meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage, qui offre également de nombreux espaces de rangement.
En rez-de-jardin, vous découvrirez, un séjour avec cheminée, un nouvel espace de vie de 44 m² (salle de jeux, salle de sport) agrandit en 2011 donnant accès sur l'extérieur.
Une cuisine aménagée, une buanderie, une salle d'eau avec wc, 2 garages, une cave.
La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, complété par une cheminée avec insert, les frais de chauffage sont de 167 euros par mois comprenant le gaz de ville et le bois.
La chaleur se diffuse efficacement aux premier et deuxième étages grâce à un système ingénieux de bouches d'aération. Les fenêtres sont en double vitrage aluminium, équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal.
Les matériaux choisis sont nobles, à l'image de la toiture en ardoise d'Angers, fixée par des crochets en inox, qui allie élégance et durabilité.
Charmante dépendance de 13,65 m², dotée d'une toiture en pointe de diamant.
Elle bénéficie également de trois annexes indépendantes : un local à vélos, un local à outils et un abri de jardin.
Terrain sécurisé, jamais inondé grâce à une évacuation naturelle vers la vallée. Un splendide jardin paysager de 1 860 m² vous attend, avec portail motorisé pour un maximum de confort dès l'entrée.
Très très belles prestations, au calme, sans vis-à vis POSSIBLE DE DIVISER LA MAISON POUR UN PROJET INTERGENERATIONNEL OU PROFESSIONNEL.
Et si tout comme moi vous souhaitez être émerveillés par cette jolie propriété, et profiter chaque jour d'un cadre de vie exceptionnel, je vous invite à venir découvrir par vous même.
Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires et programmons ensemble une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 586752 )
Référence annonce : 830036031758
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 750 € et 5 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
