Hôtellerie et restauration 6 pièces 334 m² à vendre à Leschaux

Nichée sur la commune de Leschaux, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduira les amoureux de la nature et des grands espaces, à seulement quelques minutes de la station de ski du Semnoz et à proximité d'Annecy et de son lac. Édifiée en 1730, cette maison individuelle de charme développe une surface totale de 334 m² habitables (398 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain de 3 593 m². Elle se compose d'une habitation principale et d'un gîte offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour de multiples projets : résidence familiale, activité touristique, accueil de groupes ou projet mixte. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine avec poêle à bois, deux chambres et un WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une avec placard et une autre disposant de sa salle d'eau avec WC et d'un agréable balcon. Le gîte, parfaitement agencé, comprend au rez-de-chaussée une salle à manger conviviale, une cuisine professionnelle, des sanitaires, un WC ainsi qu'une chambre avec placard et salle d'eau privative. Les étages accueillent six chambres supplémentaires, dont certaines avec salle d'eau, ainsi que plusieurs sanitaires. Le dernier niveau offre une grande salle commune d'environ 46 m², idéale pour des activités collectives, réunions ou moments de détente. Les annexes complètent harmonieusement l'ensemble : garage, stationnements extérieurs, terrasse, jardins paysagers, abri de rangement, four à pain traditionnel et modulaire. En bon état général, cette propriété allie authenticité, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare à Leschaux, à découvrir sans tarder. Surface : 334 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 070 € et 9 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d