Description
Au coeur de l'un des Plus Beaux Villages de France, là où la Charente rencontre le Périgord Vert, Hans KOLB vous propose à la vente cette propriété rare à proximité des ruelles médiévales et des falaises d'Aubeterre-sur-Dronne, dominant la rivière la Dronne.
Accès par un portail électrique, la maison, édifiée sur deux niveaux, s'inscrit dans un vaste terrain arboré et paysagé avec piscine et pool-house : un écrin de verdure et de calme, à quelques pas du coeur du village.
Le niveau principal s'ouvre sur un généreux séjour - salon - salle à manger de 42 m2 baigné de lumière, prolongé par une terrasse enveloppante dont le panorama sur la vallée de la Dronne et le bourg offrent un spectacle changeant au fil des saisons. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche, baignoire et coin buanderie, un WC indépendant complètent ce niveau.
Le niveau inférieur, accessible depuis le jardin, révèle tout le potentiel du bien avec son vaste garage - atelier de près de 70 m2, un WC et une douche, formant un espace polyvalent.
Surtout, deux studios entièrement indépendants - chacun avec coin séjour, espace cuisine, pièce d'eau et WC - constituent une opportunité locative immédiate dans ce village touristique très fréquenté, aussi bien par une clientèle française qu'internationale.
Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, tout-à-l'égout.
DPE classe D ; GES classe B - synonyme de charges maîtrisées pour une maison de caractère.
A quelques minutes à pied : commerces, restaurants gastronomiques, marchés, plage et l'église monolithe troglodytique, classée monument historique.
Situé à 10 km de la gare de CHALAIS : gare BORDEAUX Saint-Jean en 60 minutes,
Aéroport BORDEAUX-MÉRIGNAC en 90 minutes (vols directs UK / Pays-Bas)
Bien vendu libre de toute occupation. Diagnostics complets disponibles.
Me contacter pour plus de renseignements au [Coordonnées masquées]
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans Kolb - immatriculé au RSAC sous le n° 908315880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires : 18 000 € (5,14 %) TTC à la charge de l'acquéreur inclus (350 000 € hors honoraires)
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?? English description :
Rare hilltop property in Aubeterre-sur-Dronne, one of France's Most Beautiful Villages.
Stunning panoramic views over the River Dronne, medieval village and countryside.
Main house with bright 42 m² living room, terrace, 2 bedrooms.
Two independent studios ideal for holiday rentals or guests.
Large garage/workshop, pool, pool house, landscaped grounds, electric gates.
Walk to cafés, shops, river beach and famous monolithic church.
10 mins to Chalais station, easy access to Bordeaux & airport. Rare lifestyle + income opportunity.
Perfect as a permanent home, holiday retreat, or lifestyle investment in France.
Contact Hans Kolb for further information or to arrange a viewing.
Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Hans KOLB
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME
Surface : 148 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 138.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 586 € et 2 146 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
