Description
Habitation:
Jolie propriété agricole sur les Coteaux du Bas-Quercy disposant d'une maison de caractère en pierres, en R+1, crépie d'environ 150 m² habitables, comprenant :
- en RDC : une hall d'entrée, un salon avec son poêle à bois de 22 m², une cuisine de 21 m² ainsi qu'une petite véranda couverte de 25 m².- à l'étage : un escalier bois dessert 3 chambres de 13.92 / 11.29 / 13.76 m², 1 salle de bain et douche de 9.64 m² et WC séparé. A signaler la présence d'un débarras latéral pour le rangement.
L'ensemble est en bon état général avec de petites finitions à prévoir (cuisine, entrée).
Huisseries double vitrage ; Chauffage au bois (poêle) + électrique. Electricité intérieure neuve.Assainissement par fosse individuelle neuve.
Des plantations arborées viennent utilement isoler la maison du reste de la ferme.Depuis la véranda, belle vue sur la vallée ouverte et ses coteaux environnants.
Exploitation:
A deux pas de l'habitation, le corps de ferme se compose de plusieurs dépendances agricoles attenantes en bon état ; le tout sur environ 680 m² : - une ancienne grange-étable en pierre d'environ 190 m² partiellement utilisée pour le stockage (toiture refaite à neuf ces dernières années),- un hangar à ossature métal, fibrociment, avec toiture 2 pentes et dalle bétonnée sur la totalité, qui accueille une petite chèvrerie et sa partie stockage (environ 240 m²),- un laboratoire de transformation fromagère et son frigo, d'environ 60 m² (en grande partie remis à neuf depuis 2021)- le reste des autres espaces aménagés et autres annexes sur 190 m² (ancien magasin de vente, local de stockage, anciennes remises...).
Site plat, au foncier groupé, offrant du volume bâti et de nombreuses autres possibilités de diversification (volailles, équins, ovins...).
Foncier:
D'une surface totale de 12.95 ha, la propriété est groupée autour du siège. Elle se compose essentiellement de terres de bonnes qualités agronomiques.
Les terrains sont plats et constitués de sols alluvio-limoneux profonds et argilo-limoneux, à une altitude moyenne de 85 mètres. La SAU de 12.21 ha est exclusivement dédiée aux prairies de fauche.
Si besoin, une enveloppe supplémentaire à proximité immédiate de 6 hectares de foncier à la vente, pourrait venir compléter la propriété.
Eléments complémentaires:
Possibilité de vendre le corps de ferme bâti avec une enveloppe foncière de 4 ha, au prix net vente HFS de 266 000 €
Le matériel et la cheptel ne sont pas compris dans le prix de vente.
Bien libre de tout fermage, en partie clôturé.
Les DPB présents sur la SAU seront cédés lors de la vente au prorata des surfaces.
Données non contractuelles.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2020
Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
