Maison et villa de prestige 7 pièces 156 m² à vendre à Caux-et-Sauzens

EN EXCLUSIVITÉ ! Cette propriété allie le charme intemporel à des intérieurs lumineux et spacieux. Avec ses hauts plafonds et ses éléments d'origine soigneusement préservés, elle offre une véritable sensation d'harmonie et de sérénité dès que l'on franchit la porte. En plus de la maison principale de quatre chambres, le jardin clos abrite un charmant annexe de 40 m². Ce havre de paix ensoleillé constitue un lieu idéal pour les écrivains, musiciens ou peintres en quête d'inspiration, à l'écart de toute distraction. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger accueillante et un vaste séjour avec poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois et portes coulissantes donnant sur une terrasse partiellement couverte. Une cuisine séparée, lumineuse et équipée, un petit espace buanderie et un WC complètent ce niveau. Le bel escalier d'origine mène au premier étage, où les chambres généreuses conservent tout leur charme d'époque et de belles proportions. La grande salle d'eau offre une douche à l'italienne, deux vasques et un WC. Un second point d'eau avec baignoire et lavabo complète cet étage. Au dernier étage, une chambre mansardée claire et charmante avec poutres apparentes se situe à côté d'une plus petite pièce aux plafonds inclinés — idéale comme chambre d'enfant, bureau ou dressing. Ce niveau dispose également d'un grenier spacieux offrant un excellent potentiel pour un aménagement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin clos avec piscine est organisé en différentes zones, adoucies par des arbustes et plantes grimpantes, offrant une intimité totale et un cadre de tranquillité. Ce sentiment de calme, niché au coeur du village, est surprenant, avec ses commerces, restaurants, école et terrains de tennis à deux pas. Et tout cela, à proximité de Carcassonne avec la Cité Médiévale site classée patrimoine UNESCO, son climat méditerranéen et son art de vivre ensoleillé en Occitanie.. Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).