Maison 7 pièces 159 m² à vendre à Sainte-Marie-Outre-l'Eau

NOUVELLE EXCLUSIVITE LA BONNE ADRESSE Située à Pont-Farcy, commune déléguée de Tessy-Bocage, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec une visibilité exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de l'A13, un atout majeur pour toute activité professionnelle ou commerciale. La maison d'habitation développe environ 159 m2 habitables et conserve un cachet de l'ancien très recherché, avec pierre apparente, belles cheminées et volumes généreux. Elle permet d'allier confort de vie et activité professionnelle sur un même site. Rez-de-chaussée - Salon / séjour 36 m2- Cuisine 38 m2- Salle de bains 7 m2 1er étage - Chambre 12 m2- Chambre 16 m2- Chambre 11 m2- Chambre 14 m2- Chambre 15 m2- Salle de bains 7 m2 La partie habitation est saine et entretenue, aucun gros travaux n'est à prévoir, permettant une installation rapide. Le véritable point fort de ce bien réside dans son potentiel commercial. La propriété dispose d'un garage automobile actuellement exploité, comprenant un espace garage, un local et un bureau, parfaitement adaptés à une activité artisanale, commerciale ou de services. Le terrain est entièrement bitumé sur la zone professionnelle, facilitant l'accès, le stationnement et les manoeuvres. La visibilité depuis l'axe routier est un levier commercial puissant, idéal pour développer ou transférer une activité existante. Un changement d'activité est possible, ouvrant la voie à de nombreux projets : - Artisan - Commerçant - Profession libérale -Activité mixte habitation / entreprise L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 8 000 m2, offrant encore des possibilités d'évolution, d'extension ou de réorganisation selon les besoins professionnels. Une opportunité rare pour qui recherche un emplacement à fort impact commercial avec une habitation de caractère sur site. Bien à découvrir rapidement pour mesurer tout le potentiel des lieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Florent RENOUF agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS LA BONNE ADRESSE inscrit au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 933 722 738 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LA BONNE ADRESSE Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2022 Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)