Description
Le groupe Thibaud Venet Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brignais, à proximité immédiate de Lyon. Édifiée sur une parcelle de 990 m², cette maison familiale développe une surface habitable d'environ 160 m² et offre un cadre de vie paisible, verdoyant et privilégié, à l'abri de toute nuisance.
Entièrement rénovée en 2017, la maison séduit par son excellent état intérieur, la qualité de ses finitions et ses équipements de dernière génération, pensés pour un confort optimal au quotidien. Elle dispose notamment d'un chauffage au sol, d'un chauffe-eau électrique, d'une VMC simple flux, de panneaux solaires, ainsi que de volets électriques, garantissant à la fois bien-être et performance énergétique.
L'espace de vie, généreux et baigné de lumière, propose de très beaux volumes. Il accueille une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée à la pièce principale. Celle-ci s'ouvre largement sur l'extérieur et offre une vue directe ainsi qu'un accès à la piscine 4 x 10 m, chauffée et sécurisée par un volet immergé, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La maison se compose de cinq chambres, réparties de manière harmonieuse afin d'offrir à chacun son espace de vie privé, tout en conservant une circulation fluide. Une sixième chambre est également envisageable, aujourd'hui utilisée en bureau, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de la famille.
Chaque espace nuit a été pensé pour optimiser les volumes et le rangement, avec de nombreux placards intégrés et des surfaces généreuses, facilitant l'organisation du quotidien. L'agencement intelligent de la maison garantit une excellente séparation entre les espaces jour et nuit, favorisant calme et intimité, tout en maximisant l'utilisation de chaque mètre carré.
L'ensemble offre ainsi une maison fonctionnelle, évolutive et parfaitement adaptée à la vie de famille, où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
Les extérieurs ont été aménagés avec un soin particulier et offrent un véritable art de vivre. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, accueille une grande terrasse avec pergola, une cuisine extérieure équipée d'un four à pizza, un jacuzzi, ainsi qu'un terrain de boules, idéals pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un pool house ainsi qu'un abri de jardin complètent ces prestations.
La maison bénéficie également d'une climatisation réversible dans chaque pièce, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, prestations haut de gamme, équipements modernes et qualité de vie, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et privilégié aux portes de Lyon.
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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Sébastien FAYAND - Agent commercial - RSAC 892 245 119 - PARIS
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Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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