Maison et villa de prestige 7 pièces 162 m² à vendre à Veyrier-du-Lac

Veyrier-du-lac, Implantée dans un environnement d'exception, à quelques minutes de marche seulement des rives du lac, de la plage de la Brune et du coeur du village de Veyrier-du-Lac, cette élégante propriété se distingue par la rareté de son potentiel et la qualité de son cadre de vie. À l'abri de toute nuisance, au sein d'un quartier résidentiel prisé, la maison s'inscrit sur une parcelle plane et entièrement clôturée de 1 195 m². Son orientation Sud et Ouest lui assure une luminosité généreuse et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Développant plus de 267 m² de surface au sol, l'habitation se distribue harmonieusement de la manière suivante : En rez-de-jardin, un vaste atelier pouvant faire office de bureau, une buanderie avec espace chaufferie, un cellier, ainsi qu'un garage spacieux d'environ 54 m². Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur un remarquable salon-séjour cathédrale de 39 m², agrémenté d'une cheminée, une cuisine ouverte prolongée par une généreuse terrasse ensoleillée de 54 m², deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière dessert deux belles chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La situation géographique est particulièrement privilégiée : à seulement 2 minutes du lac, 5 minutes du centre de Veyrier-du-Lac, 10 minutes d'Annecy et environ 45 minutes de l'aéroport international de Genève. Cette propriété conjugue ainsi harmonieusement quiétude résidentielle, proximité des commodités et accessibilité optimale. Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026 Consommation énergie primaire : 355 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d