Description
Propriété à la campagne proche de Troyes.
Construite en 1972 sur un terrain de 7638 m2 arboré, avec de multiples arbres fruitiers et autres arbres d'ornement, bordé par la rivière, elle a conservé son originalité à travers les décennies.
Cette propriété de 169 m2 habitables (214 m2 utiles) est située à 15 minutes de l'agglomération Troyenne, proche de Creney-près-Troyes, et constituée d'une entrée desservant un incroyable salon/salle à manger de 59 m2 à toit cathédrale, une cuisine aménagée, séparée (mais pouvant être ouverte en partie). Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres, une salle de bains, wc.
Marquez une pause sur la grande mezzanine plongeant sur le séjour, idéal pour y aménager son bureau ou un coin lecture et profiter de la grande luminosité de cette vaste pièce. Puis vous accèderez à un espace nuit offrant 2 chambres, un espace bureau ou dressing ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou salle de bains.
Pratique, depuis le garage attenant à la maison, vous accédez à un espace avec buanderie, cellier, chaufferie.
Agréable cette grande terrasse dont une partie couverte avec barbecue et ainsi profitez des soirées fraiches de notre région.
Concernant les équipements, cette maison propose un chauffage central Fioul et feu de bois par cheminée insert dans le salon séjour.
Charme, authenticité, lumineux, calme sont les principaux adjectifs caractérisant ce bien. Evidemment, des travaux d'économie d'énergies et de modernité semblent nécessaires. Cependant la couverture a été refaite, les menuiseries en double vitrage PVC et volets aluminium ont été remplacés.
L'agréable surprise : Un second pavillon de 50 m2 habitables de plain-pied complète ce bien comprenant séjour, chambre, salle de bains wc, cave et garage avec mezzanine. Ce petit plus permettra d'exercer une activité libérale, une activité de location saisonnière / agri-tourisme (proche Troyes et des Lacs) ou accueillir amis et famille.
Informations pratiques : Autoroute A26 sortie 22 : 15 min de Charmont sous Barbuise, Lac Forêt d'Orient : 20 min. Groupe scolaire pour maternelle et primaire avec cantine, collège de rattachement de Piney à 10 min avec bus scolaire. Commerces de proximité à 10 min.
Classe énergétique : F 'Logement à consommation énergétique excessive' / Estimation des coûts annuels : entre 6 170 EUR et 8 390 EUR par an
Assainissement non collectif.
Diagnostics techniques, Audit, Spanc disponibles à l'agence.
Devenez propriétaire de ce bien :
Pour un financement total sur 25 ans les mensualités seraient de 1476EUR
(Taux évolutif hors assurance, mensualités sans engagement de notre part).
Surface : 169 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 354 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 170 € et 8 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
