Maison 7 pièces 175 m² à vendre à Vezins

POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME Située en pleine campagne sur la commune de VEZINS, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété isolée de 175 m² habitables est un véritable havre de paix. Elle s'étend sur environ 2 hectares de terrain, comprenant un magnifique plan d'eau de 7 000 m² avec pêcherie, un bosquet, un terrain de pétanque et la possibilité d'y accueillir des chevaux. La maison principale se compose de : 🔹 Une grande entrée, 🔹 Un coin feu avec cheminée, 🔹 Un vaste séjour ouvert sur une grande pièce de vie, 🔹 Un dégagement desservant 3 chambres, 🔹 Une salle de bains avec douche et baignoire, 🔹 De grandes terrasses en bois tout autour de la maison. Un espace indépendant vient compléter l'ensemble, comprenant un coin salon, un coin nuit et une salle d'eau. Côté dépendances : 🔸 Grand préau, 🔸 Garage, 🔸 Cave, 🔸 Deux puits (classique + artésien). Chauffage au fuel avec chaudière Wiessmann. 📌 Excellent état général. ASSAINISSEMENT refait à neuf! Un bien rare, idéal pour les projets de vie au vert, les familles en quête d'espace, ou les amoureux de la nature souhaitant conjuguer tranquillité et charme authentique. AUTOROUTE ANGERS BORDEAUX à 7 minutes, CHOLET 10 minutes, CHEMILLE EN ANJOU 15 minutes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .- AGENCE Ô CŒUR DE L'IMMO Prix honoraires inclus soit 3,43% et à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 580000euros Honoraire agence : 19900euros Référence annonce : 1677rB Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 36 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150euros et 4300eurospar an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). - Richard BIRAUD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).