Description
iad France - Franck Monforte vous propose: Charmante Maison Traditionnelle de 177 m² implantée sur un Vaste Terrain de 2590m² à Clergoux
Vous recherchez une maison traditionnelle pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure à Clergoux ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !
Clergoux est un petit village situé à 18 km à l'est de Tulle , 30 km environ au nord d'Argentat-sur-Dordogne, et 18 km au sud-ouest d'Égletons. De nombreux lacs et étangs parsèment les environs (étang de Prévôt, barrage de la Valette, étang Ferrier, étang de Taysse).
Construite en 1970, cette maison spacieuse de 170m² répartis sur 2 étages saura vous séduire par son caractère authentique et son environnement paisible.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, idéal pour accueillir vos proches et passer des moments conviviaux. La cuisine, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, offre un potentiel d'aménagement sur mesure. Un WC séparé avec une salle d'eau et une chambre offre un atout supplémentaire à ce RDC en plus de sa véranda.
L'étage est quant à lui, aménagé d'une mezzanine, de 4 chambres, d'un WC et d'une salle de bain offrant donc de beaux volumes modulables selon vos besoins.
Le terrain de 2590m² entoure la maison et vous offre un véritable havre de paix. Imaginez-vous profiter de moments de détente en plein air, admirant la nature qui vous entoure. De plus, l'exposition plein sud apporte une luminosité naturelle à la maison tout au long de la journée.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour mettre cette maison au goût du jour, son bon état général et son potentiel en font une opportunité à ne pas manquer.
Classée F, cette propriété bénéficie d'un chauffage individuel avec chaudière au fioul, et cheminée à foyer ouvert. De plus, l'électricité bien que fonctionnelle est en partie à reprendre afin d'assurer sa conformité.
Enfin, Classée F, le diagnostic affiche des dépenses annuelles d'énergie qui ne correspondent pas avec les relevés de factures annuelles...
De plus, les vastes annexes telles que le parking, la piscine, les terrasses, le garage et le jardin offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer votre cocon idéal.
N'attendez plus pour visiter cette charmante maison traditionnelle à Clergoux, un véritable havre de paix à personnaliser selon vos envies.
Je vous propose de me contacter pour plus de renseignements, et de voir ensemble pour découvrir ce bien rare dans le secteur !!! Des liens vidéos sont proposés sur demande , alors n'hésitez pas ..
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Monforte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 898704481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 177 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 € et 7 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
