Maison et villa de prestige 7 pièces 180 m² à vendre à Saint-Martial-Viveyrol

? Située dans un hameau paisible à quelques minutes du charmant village de Verteillac, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée offre une vie flexible répartie sur deux bâtiments distincts — idéale pour les familles intergénérationnelles, l'accueil de visiteurs ou la location saisonnière. ? Localisation À seulement 5 minutes de Verteillac, avec ses cafés, commerces et marché animé À 15 minutes de Ribérac, réputée pour ses commodités et son marché hebdomadaire dynamique À 40 minutes d'Angoulême, ville dynamique avec une architecture remarquable, une scène culturelle florissante et des liaisons TGV rapides vers Paris et au-delà ? Aperçu de la Propriété La propriété s'organise autour d'une grande cour paysagée et comprend : Maison principale : Séjour et cuisine ouverts Salon indépendant Deux chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau privative Deuxième bâtiment : Deux chambres supplémentaires Salle d'eau familiale Parfait comme gîte, maison d'amis ou logement privé pour accueillir famille et amis Un élégant pont en bois relie les deux bâtiments, ajoutant charme architectural et fonctionnalité. ? Extérieur & Équipements Plusieurs terrasses pour les repas et la détente en plein air Garage/atelier, cave et abri de jardin en pierre Terrain boisé de 1 100 m² à l'avant de la propriété — idéal pour l'intimité, les jeux ou le jardinage Nouveau système d'assainissement et améliorations récentes de l'isolation (NB : le diagnostic énergétique actuel ne reflète pas ces travaux) ? Une opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente, prête à emménager, dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France — parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, caractère et proximité à la fois de la vie de village et des connexions urbaines. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2022 Consommation énergie primaire : 481 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 455.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 866 € et 2 524 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G