Vente Maison de village Val d'Erdre-Auxence (49) 7 pièces 180 m²
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Maison 7 pièces 180 m² à vendre à Val d'Erdre-Auxence
Prix de vente
€399,000
Prix au m²
€2,217
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
7
Surface
180 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Maine-et-Loire
Ville
Val d'Erdre-Auxence
Description
Je vous invite à découvrir cette belle maison familiale entièrement rénovée, pensée avec soin afin de préserver le cachet de l'ancien tout en offrant un agencement élégant, cohérent et fonctionnel.
La propriété est située au centre du village propice à une vie familiale sereine, au calme, tout en bénéficiant d'une commune vivante, dotée de tous les services de proximité, d'écoles et d'une vie associative dynamique.
Localisation stratégique : à environ 30 minutes d'Angers et 1 heure de Nantes.
La maison, rénovée avec goût, se distingue par une isolation et un système de chauffage particulièrement performants, lui conférant un classement énergétique B, un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des dépenses.
Dès l'entrée, un grand couloir lumineux distribue un séjour spacieux de 50 m², ainsi qu'une cuisine attenante à la terrasse, prolongée par une buanderie.
Le garage, actuellement utilisé en atelier et cellier, complète cet espace, avec la possibilité de stationner facilement devant la maison.
Au premier étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing.
Le deuxième étage accueille une chambre sous les toits d'environ 12 m², ainsi qu'un palier aménageable en bureau, salle de jeux ou espace multimédia.
La maison vous offre également un grenier d'une belle surface à aménager si vous le souhaitez.
Les extérieurs, particulièrement agréables, se déploient sur plusieurs paliers :
- une terrasse sur le premier niveau,
- un jardin paysager au second,
- un potager sur le dernier palier.
✅ Les atouts de cette maison
- aucun travaux à prévoir
- isolation et chauffage très performants (DPE B)
- cadre campagne avec proximité immédiate des commodités et des écoles
- accès rapide à Angers et Nantes
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Lydie Crevenna
DR HOUSE IMMO - Champtocé-sur-Loire
[Coordonnées masquées]
EI - Agent commercial
RSAC Angers - SIRET : 514 989 292 00024 Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Retrouvez toutes les informations des risques sur
Surface : 180 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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