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Maison 7 pièces 188 m² à vendre à Mouleydier

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Prix de vente
€356,000
Prix au m²
€1,894

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
7
Surface
188 m²

Localisation

Département
Dordogne
Ville
Mouleydier

Description

Côte Immo PRIGONRIEUX vous invite à découvrir cette propriété exceptionnelle, nichée dans un cadre verdoyant et enchanteur, en bord de Dordogne. Si vous aspirez à une vie paisible avec une vue imprenable sur la rivière, tout en bénéficiant du confort moderne, cette maison est faite pour vous. Située à seulement 15 km de Bergerac et à proximité des commodités, cette demeure lumineuse et fonctionnelle avec ses espaces ouverts, a été pensée pour optimiser l'espace et la lumière naturelle. Elle se compose de: Un spacieux hall d'entrée de 7m², une grande cuisine entièrement équipée de 11m² et un vaste salon/salle à manger de 39m² agrémenté d'une cheminée qui contribue au caractère convivial et chaleureux de l'espace. La véranda, généreusement dimensionnée de 29m² avec ses larges ouvertures visuelles sur le jardin et la piscine, vous invite à la détente en toutes saisons. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10m² et 12m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Cette propriété est complétée par un gîte entièrement rénové, idéal pour une location saisonnière ou en logement d'appoint pour recevoir ses invités. Ce petit nid douillet dispose d'une grande cuisine équipée de 17m², d'un salon confortable de 23m², de deux belles chambres comprises entre 9m² et 13m², d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Vous serez séduits à l'extérieur par la terrasse, la superbe piscine de 50 m² et le terrain clos arboré de 3369m², entretenu avec le plus grand soin, offrant un accès privé à la voie verte et son cadre bucolique. Ajoutés à cela, deux abris de jardin, une cave de 30 m² ainsi qu'un grenier de 67m² offrant de nombreuses possibilités de stockage. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute sérénité. Un coup de coeur assuré ! Points techniques : - Chauffage : électrique/Cheminée à insert - Climatisation type split dans les pièces de vie - Double vitrage - Tout à l'égout - Piscine à coque au chlore - Deux récupérateurs d'eau pour l'entretien du jardin - Alarme Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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