Description
À vendre entre particuliers, sur la commune d'Yvoire, une maison d'architecte conçu pour un usage de plain-pied édifiée en 1995 sur un sous-sol complet, développant une surface habitable de 190 m2 et bénéficiant d'une piscine.
Élevée sur un terrain clos et arboré de 1 546 m2, soigneusement entretenu et paysagé, la propriété offre plusieurs espaces distincts : un coin piscine avec son poolhouse, une vaste terrasse carrelée de 100 m2 idéale pour les repas en extérieur, un espace détente au coeur du jardin, ainsi que du stationnement sécurisé à l'intérieur de la parcelle, complété par deux places dans le garage.
Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur la terrasse et fonctionnelle avec de nombreux rangements, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille. Quelques travaux de rafraîchissement sont néanmoins à prévoir.
En entrant dans la maison, vous trouverez :
Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée menant à une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, avec accès direct à la terrasse. Une vaste pièce de vie de 60,46 m2, regroupant salle à manger et salon avec cheminée, qui communique elle aussi avec la terrasse et offre un accès à la piscine. Un couloir qui dessert cinq chambres avec placards, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également deux salles de bains, dont l'une équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Le sous-sol comprend un couloir chauffé qui mène à l'espace buanderie, une pièce aménagée en salle de jeux, une chambre, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une cave à vin. On y trouve également l'accès au garage équipé d'une double porte motorisée et, pour compléter l'ensemble, un coin atelier.
Sa situation géographique est un point fort, A seulement 600 m du centre médiéval d'Yvoire et 1 km du port en direction de Lausanne ce qui intéressera particulièrement les travailleurs frontaliers.Vous serez à 20 minutes de Thonon les bains, 40 minutes de Genève et 1h d'Annecy.
Les commerces de proximité sont à seulement 600 mètres (Boulangerie, Tabac-Presse, Restaurants, Activités sportives...). Vous serez à environ 5 km des supermarchés.
Les écoles maternelle et primaire sont à 2 kmLes collégiens et lycéens pourront prendre les bus scolaires proche à pied en seulement 5 minutes.
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Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
