Description
Jinvesty Immobilier vous invite à découvrir cette belle Propriété contemporaine de 2021, aux prestations haut de gamme et au coeur d'un environnement naturel privilégié.
Dans un cadre verdoyant et préservé au coeur de la Ria d'Étel, découvrez cette maison contemporaine, alliant élégance architecturale, confort moderne et qualité de construction.
Implantée sur un terrain clos d'environ 4 000 m², la propriété offre un véritable écrin de verdure agrémenté de belles essences (chêne, pommier, pêcher, mimosa), créant une atmosphère paisible et intimiste.
Une maison pensée pour une vie de famille confortable et conviviale d'environ 190m² de surface habitable.
Idéale pour une vie de famille, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et une baie à galandage exposée plein sud, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Cet espace généreux réunit harmonieusement salon et séjour, sublimés par une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte intégrée, cave à vin), avec des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une entrée avec espace vestiaire
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau
Une buanderie idéalement positionnée à proximité immédiate du stationnement, permettant un rangement des courses simple et fonctionnel
Des toilettes indépendantes (avec lave-mains)
À l'étage, l'espace nuit accueille :
4 chambres spacieuses
Une salle d'eau permettant facilement l'installation d'une baignoire en complément (réseaux déjà en attente), offrant ainsi un vrai potentiel d'évolution selon vos besoins.
Un WC indépendant
Un local technique
Des extérieurs soignés et pensés pour le confort de vie
Terrasse plein sud de 40 m² avec cuisine extérieure
Seconde terrasse à l'ouest de 25 m²
Espace piscinable idéalement exposé
Serre en dur d'environ 15 m²
Garage avec WC et espace douche
Abri bois et point d'eau extérieur
Un bien aux multiples possibilités d'exploitation.
Le garage, déjà équipé d'un point d'eau et de sanitaires, offre un fort potentiel de transformation en studio indépendant, idéal pour recevoir ou pour développer une activité de location saisonnière, profitant de la proximité du littoral. Il peut aussi être transformé en bureau pour une profession libérale.
Par son agencement, ses volumes et son environnement, la maison se prête également parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, avec une configuration particulièrement adaptée à l'accueil des hôtes.
Le futur studio pourrait compléter harmonieusement ce type de projet.
Prestations techniques et performance énergétique remarquables :
Construction récente sous garanties décennales
DPE : A
Consommation électrique actuelle faible : environ 70 €/mois
VMC double flux
Ballon thermodynamique
Poêle à bois
Domotique (gestion des volets et de la ventilation)
Volets électriques sur tous les ouvrants, y compris les vélux à l'étage
Couverture en ardoise naturelle avec crochets inox
Portail électrique et visiophone
Une propriété rare sur le secteur, conjuguant qualité de construction, volumes, performance énergétique et cadre de vie privilégié.
Une adresse confidentielle pour un bien unique sur le marché !
Nous vous invitons à découvrir ce lieu d'exception lors d'une visite...
Surface : 191 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 65.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
