Maison et villa de prestige 7 pièces 204 m² à vendre à Besançon

BESANÇON - VELOTTE | Maison d'architecte des années 70 avec terrain constructible de 15 ares Dans le quartier recherché de Besançon Velotte, au calme, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte des années 70 offrant de beaux volumes, une architecture singulière et un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur une parcelle arborée et constructible d'environ 1 560 m², cette propriété bénéficie d'un cadre rare, lumineux et ouvert sur la nature. Ses nombreuses baies vitrées offrent de belles perspectives sur le jardin, la végétation environnante et les reliefs bisontins, créant une atmosphère chaleureuse et privilégiée. La maison développe environ 204 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Au niveau inférieur, vous trouverez une entrée, un garage, une cave, une buanderie, plusieurs espaces de stockage, une pièce aménagée en studio avec grande baie vitrée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière, une cuisine indépendante avec vue dominante et accès à une terrasse, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage supérieur, un bel espace bureau ainsi qu'une grande pièce supplémentaire offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre, atelier, espace télétravail, suite indépendante, salle de loisirs ou espace familial. Le terrain constructible constitue un véritable atout. Une division parcellaire pourrait être envisagée, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur, offrant un potentiel patrimonial particulièrement intéressant. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison au caractère affirmé. La toiture a récemment été rénovée avec isolation. Les atouts : maison d'architecte, quartier recherché de Besançon Velotte, environnement calme et verdoyant, terrain constructible de 1 560 m², potentiel de division, beaux volumes, luminosité, terrasse, garage, espaces annexes, toiture récente avec isolation, fort potentiel de valorisation. Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 368 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 360 € et 8 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F