Maison 7 pièces 206 m² à vendre à Saint-Pierre-d'Eyraud

Côté Immo Castillon vous propose de découvrir cette belle propriété de 203 m², complétée par une superbe dépendance d'environ 150 m², située sur la commune de Saint-Pierre-d'Eyraud. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 330 m², agrémenté d'un puits, cette maison offre 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses. Elle se prête parfaitement à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou encore à un projet de gîte ou de maison d'hôtes, grâce au fort potentiel de sa dépendance. Les beaux volumes et les matériaux nobles (pierre, bois, colombages) confèrent à cette demeure un charme authentique et chaleureux. Le salon, doté d'une cheminée, invite à la convivialité et aux moments de partage. La maison se compose : d'une vaste entrée desservant un salon-séjour lumineux de 47 m², d'un bureau avec accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, d'une cuisine équipée et aménagée de 16 m², d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec chambre, grand dressing, salle de bains et WC, de deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, d'un cellier complétant ce niveau. À l'étage, une grande chambre mansardée de plus de 36 m² offre un bel espace nuit familial, avec coin jeux, salle d'eau et WC indépendant. Un immense garage au charme périgourdin, attenant à la maison, ainsi que plusieurs dépendances de rangement viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, clos de murs et de végétation, à l'abri des regards. La dépendance de 155 m² au sol ouvre la voie à de nombreux projets : espace de réception, atelier, logement indépendant ou activité touristique. Cette propriété allie confort, caractère et potentiel, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de charme à la recherche d'espace et d'authenticité. Aspects techniques : Chauffage central par chaudière gaz de ville Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Menuiseries en double vitrage bois côté façade Sud Puits fonctionnel Raccordement au tout-à-l'égout Surface : 206 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 3 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).