Maison et villa de prestige 7 pièces 207 m² à vendre à Conques-en-Rouergue

Maison historique à Conques-en-Rouergue, située directement sur le GR65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (Camino de Santiago), avec le passage des pèlerins juste devant la porte d'entrée. Implantée dans l'un des Plus Beaux Villages de France, cette propriété allie patrimoine, charme et potentiel d'investissement. Datant des XIVe et XVIe siècles, la maison s'étend sur trois niveaux et 207 m² de surface habitable, avec plafonds hauts, grandes fenêtres et pièces spacieuses conservant un caractère historique exceptionnel. Agencement Trois grandes chambres Deux salles de bains Bibliothèque / salle de musique élégante Cuisine avec salle à manger et grande cheminée en briques anciennes. Ce bien est idéal comme résidence principale, secondaire ou maison d'hôtes de caractère, séduisant les acheteurs attirés par l'histoire et l'importance culturelle et spirituelle de Conques. Jardin en terrasse avec vue sur l'abbaye Un jardin en terrasse rare de 1 300 m², planté d'arbres fruitiers, offre une vue dégagée sur l'abbaye Sainte-Foy, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et arrêt clé sur le GR65. Possibilités d'extension et de location La grange et les combles offrent un potentiel d'extension et de conversion, sous réserve d'autorisations administratives, pour créer des espaces supplémentaires ou des logements à louer aux pèlerins ou en saison, offrant un potentiel de revenus intéressant. Équipements supplémentaires Caves avec bûcher et puits Cour avec puits Tout-à-l'égout Orientation sud Emplacement central dans le village, à proximité des commerces et restaurants Localisation et accessibilité Gare (Saint-Christophe-Vallon) : 16 km Hôpital / clinique (Decazeville) : 14 km Aéroport (Rodez-Aveyron) : 30 km Cette maison historique à Conques, située sur le chemin de pèlerinage du GR65, offre une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère authentique, avec patrimoine, jardin, vue sur l'Abbaye, ainsi qu'un potentiel d'aménagement de la grange et des combles (sous réserve des autorisations d'urbanisme), sans oublier un fort potentiel pour la location saisonnière ou l'accueil des pèlerins. Prix honoraires inclus : 350 000 euros Prix honoraires exclus : 333 334 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022 Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d