Maison 7 pièces 212 m² à vendre à Rouillé

Hameau, à 5min du bourg de Rouillé et toutes ses commodités, Propriété familiale, parfaitement entretenue (extérieurement comme intérieurement) composée: *Maison d'habitation type longère de 1869, rénovée dans les années 80 puis 2000 : - Hall d'entrée avec hauteur sous plafond avec escalier en ormeau et dressing d'entrée, un premier salon avec poêle à bois, - salon-séjour avec insert et pierres apparentes sur véranda chauffée, - cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec piano de cuisson, - buanderie, wc, dégagement avec accès garage double (partie chaufferie). A l'étage, coursive desservant : - première partie nuit avec deux chambres et une salle d'eau avec WC, - Dégagement pour seconde partie nuit : deux chambres dont une avec placard, salle de bains avec baignoire et cabine de douche, double vasque. Maison équipée d'une pompe à chaleur air-eau couplée d'une chaudière fioul. Installation électrique conforme Remplacement parquet flottant en chêne de l'étage en 2020 Rénovation cuisine en 2020 Isolation cave, cage d'escalier plafond garage en 2025 isolation plafond cuisine en 2021 Réfection peinture intérieur (rdc) et extérieur (volets) en 2021 et 2022 Couverture de 2006 et 2007 Huisseries bois exotique double vitrage Maison équipée d'un système d'alarme (système autonome même sans électricité) centrale d'appel. Absence d'amiante Assainissement individuel * Grande terrasse, piscine 9.5x4 maçonnée, liner de 2022, pompe de déc2025, (système électrolyse) - local technique à la cave sous le salon de la maison. Piscine couverte (amovible) et chauffée avec pompe à chaleur. * Dépendances : atelier, préaux, bûcher, abri de jardin. * Terrain clos, deux portails dont un motorisé, cour en enrobé (2024) * Jardin paysagé et terrain boisé. EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT Visite virtuelle sur demande. Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h. Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).