Maison 7 pièces 220 m² à vendre à Gauriaguet

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent celle belle maison en pierre pleine de charme, située sur la commune de Gauriaguet, avec 220 m2 habitables au coeur d'un environnement particulièrement calme et résidentiel. Elle bénéficie d'un emplacement pratique avec les écoles à proximité, ainsi qu'un accès rapide à l'Autoroute A10, permettant de rejoindre facilement Bordeaux. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m2 entièrement clôturée, la propriété offre un extérieur soigné et parfaitement aménagé. Le jardin, paysager et arboré, est ponctué de beaux espaces pavés et de plantations décoratives. Une grande terrasse avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours et s'ouvre sur une belle piscine, traitée au chlore. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, ouvrant sur une vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison séduit immédiatement par son cachet authentique, avec sa façade en pierre soigneusement conservée et sa rénovation complète réalisée avec goût. Les volumes intérieurs sont généreux et lumineux. Le salon-séjour, spacieux et chaleureux, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et constitue une véritable pièce de vie où l'on apprécie l'espace et la luminosité. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée autour d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une en mezzanine sur la partie salon, permettant d'accueillir famille nombreuse. La maison dispose également d'une grande salle de bain élégante, équipée d'une double vasque et d'une douche, pensée pour allier fonctionnalité et confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, garantissant une bonne performance énergétique. Un garage fermé d'environ 15 m2 complète l'ensemble, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. La toiture est en très bon état et l'ensemble de la maison se présente dans un excellent état général, sans travaux à prévoir. Contactez nous pour une visite ! Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).