Maison 7 pièces 223 m² à vendre à Mortagne-sur-Gironde

Belle possibilité de créer des gîtes ou pour permettre un regroupement familial tout en gardant l'indépendance de chacun, - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette propriété située dans un hameau de quelques maisons au calme et entouré de champs et de vignes. La 1ère maison avec sa superbe façade en pierres de taille sur le devant, rénovée en 2008, comprend au RDC : une entrée de 6.50m2, une cuisine aménagée et équipée de 14.80m2, un salon 16.70m2, une salle à manger avec placard sous escalier de 13.30m2 , une salle de bain avec espace buanderie de 7.60m2 et un wc indépendant. L'étage dessert un palier de 24 m2 pouvant servir de bureau ou d'espace de jeux pour les enfants, 3 chambres dont 2 avec placards aménagés de 14.20m2, 11m2 et 14.60m2 En face de la maison, un jardin clos d'environ 640m2 avec terrasse couverte 34.60m2 et espace de stockage fermé de 19.70m2 dans la continuité, un atelier de 16m2, un chai de 13m2 et 2 garages de 34m2 chacun. La 2ème maison en moellons adossée à la première se prête très bien pour un gîte ou pour une belle maison familiale en créant une ouverture intérieure. Cette maison avec ses huisseries en PVC double vitrage est à rénover. Elle comprend une cuisine de 23.40m2 avec un escalier donnant sur un grenier aménageable de 61m2 au sol (possibilité d'ouvrir sur le grenier de l'autre maison), un séjour-salon avec cheminée de 40m2, un dégagement de 3.50m2 et un wc indépendant. L'étage dessert un palier de 5.20m2, 2 chambres de 12 m2 chacune, une salle d'eau de 2.90m2. Attenant à la maison, vous trouverez 2 garages, un hangar et 2 préaux : un sur le devant à côté de la terrasse de 20m2 et un sur le côté de la maison de 26.20m2. Le tout sur un terrain non clos d'environ 2440m2 avec vue sur les vignes et la campagne. Pour votre confort : la toiture de l'ensemble a été refaite, les huisseries sont en double vitrage PVC ainsi que les volets. Pour la première maison les radiateurs sont à accumulation. La fosse étanche est non conforme. Vous apprécierez la proximité de l'estuaire à 5mn en vous rendant au pittorresque port de Saint Seurin d'Uzet et des premières plages à environ 15mm. Vous avez également tous les commerces de proximité à 5mn dans la commune de Mortagne sur Gironde. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Estimation gratuite Surface : 223 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023 Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 334 € et 3 158 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)