Maison et villa de prestige 7 pièces 225 m² à vendre à Salernes

Sur les hauteurs du village, dans un quartier résidentiel, splendide propriété de caractère en construction traditionnelle, avec parement en pierre massive pour partie, une large allée bordée d'arbres amène vers la bâtisse. Grand garage couvert (avec dalle béton haute et toiture tuiles) pour quatre véhicules borde également l'allée principale. Deux appartements constituent la bastide : *Le logement principal en R+1 comprenant un hall de type « cathédrale » avec garde-corps en ferronnerie ouvragée. Au rdc une suite avec une chambre, grande douche et toilettes avec lave-mains indépendant. Au 1er étage une coursive dessert 2 chambres (une orientée Est , la seconde Ouest) et une chambrette. Une salle de bains entièrement carrelée en carreau de Salernes bleu nuit est attenante aux chambres. La partie « jour » est constituée d'une cuisine double avec une zone salle à manger, un sanitaire et un lave-mains, un grand séjour / salle à manger avec une grande hauteur sous plafond, traversant donnant chaque fois sur une terrasse et une triple orientation. Depuis la coursive du séjour, un accès intérieur par escalier à une terrasse au-dessus du séjour avec une très belle vue et des combles en continuité (possibilité de chambre supplémentaire). Belle terrasse couverte au niveau du séjour côté Est avec barbecue intégré et lave-mains, complétée d'une terrasse ouverte avec une vue dégagée et lointaine vers Tourtour et Villecroze ; Belle loggia côté ouest avec vue sur l'allée principale et le terrain. La partie en RDC dédiée au garage et aux services (cellier, buanderie, chaufferie) ainsi qu'un bureau / chambre de service est accessible par l'extérieur avec un accès intérieur au logement principal par le hall d'entrée. *Le second logement de type T2 est composé d'une chambre, salle d'eau, cuisine et un séjour tout en rdc. 4 abris voiture, abris, poolhouse avec cuisine d'été, douche et WC, piscine, sur un terrain de 5 221 m² en partie clos. Superbe vue dégagée ! Quelques travaux sont à prévoir notamment sur la piscine. Emplacement privilégié ! Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 285 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 200 € et 11 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F