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Maison et villa de prestige 7 pièces 230 m² à vendre à Mauguio

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Prix de vente
€1,590,000
Prix au m²
€6,913
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Propriété de luxe
Nb pièces
7
Surface
230 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Mauguio

Description

Mauguio Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, À moins d'un kilomètre du centre de Mauguio, cette demeure rare se dévoile dans un cadre bucolique et préservé, offrant un art de vivre alliant élégance, confort et sérénité. Édifiée en pierre et développant plus de 230 m² habitables, cette propriété de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son architecture raffinée, majoritairement de plain-pied. La pièce de vie, baignée de lumière, impressionne par son plafond cathédrale et ses finitions haut de gamme. Elle s'accompagne d'une cuisine d'exception ainsi que d'une cave à vin enterrée, subtilement mise en valeur par une vitrine. Le charme opère à chaque instant grâce à des matériaux nobles : pierre apparente, poutres authentiques... un cachet indéniable. La maison propose quatre chambres de plus de 15 m², dont une suite invités indépendante avec sa propre salle de bain. L'espace enfants bénéficie d'une salle de bain élégante avec douche à l'italienne et baignoire. Le coin parental, quant à lui, offre une spacieuse salle de bain et un dressing de plus de 15 m². À l'étage, une superbe pièce de 25 m² — actuellement aménagée en salle de sport et espace TV avec arrivée d'eau — complète ce bien d'exception. Pensée pour le plaisir et la convivialité, la propriété dispose également d'une salle de jeux unique avec filet suspendu type catamaran, pour petits et grands. Côté extérieurs, une terrasse en pierre de 200 m², dont 50 m² couverts, accueille un espace bar et barbecue, idéal pour recevoir. Elle s'ouvre sur une somptueuse piscine à débordement, agrémentée d'un jacuzzi, et surplombe un parc paysager intime de plus de 4 500 m². Un terrain de pétanque vient compléter ces espaces dédiés à la détente et aux moments de partage. Trois garages (19 m², 18 m² et 45 m²) viennent parfaire l'ensemble. Prestations ultra haut de gamme : système de sécurité complet (alarme, caméras, vitrage anti-effraction) ainsi qu'une domotique avancée pour un confort quotidien optimal. Un bien rare et exclusif, à seulement quelques minutes à pied du centre, offrant un cadre de vie incomparable. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Consommation énergie primaire : 57 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 39.7 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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